核心提示：近日，两起事件引起人们的争议:深圳桑泰地产向业主退补数千万元房款，而北京一家开发商则因拒绝业主退补差价的要求而被告上法庭。孰是孰非？社会上对开发商及业主的行为莫衷一是。

　　⊙《法制周报》驻京记者 郭薇灿

　　正当楼市处于救与不救的争议时，近日，发生在深圳及北京的两起事件，吸引了不少人的关注。

　　深圳桑泰地产名为丹华府的楼盘推出特惠单位，对此前购房的业主，开发商按照特惠单位的价格，全部对购房者进行了差额补偿，成为首个全额补偿购房业主差额的开发商。

　　就在深圳桑泰地产对业主补偿差价的同时，北京的涂女士却因要求退还差价未果，愤而一纸诉状把其房产开发商告上法庭讨要差价。目前，法院已经受理此案，并将在近期审理。

　　进入2008年，楼市出现“寒流”，对于房产商采取降价措施后造成的价格差异，退与不退到底是谁说了算，业主因开发商降价要求补差价是否合理合法等问题，因这两起事件而备受关注。中国社科院研究生院院长助理、法学博士文学国教授接受《法制周报》记者采访时认为，深圳桑泰地产同意向业主补偿差价，这是开发商的价格调整，属于企业行为。而业主通过施压、法律等形式迫使开发商予以补偿，这违背了商业契约的基本规则和市场经济买卖自愿原则。

　　开发商主动补差价

　　10月12日，正值周日。深圳的天空尽管阴沉沉的，但仍然挡不住人们看房的热情。

　　深圳桑泰地产售楼处的工作人员，不停地招呼着前来咨询的人们。“房价降下来之后，人们自然就想来买了。”桑泰售楼处一位工作人员对记者说。

　　因为是周日，来桑泰地产售楼处看房的人要比平常略显多一些。但是，大家对桑泰的关注，也许并不是针对其房价的高低或楼盘的优劣，而是桑泰地产采取了一鸣惊人的举措——向业主补偿差价，成为全国首个全额补偿业主房价差额的开发商。

　　进入2008年，由于楼市出现“寒流”，一时间，上海、杭州、深圳等大城市的房价纷纷缩水，而一些业主的房子还没到手，已遭遇大幅度缩水。

　　于是，在深圳出现了一种新现象，因部分开发商调低房价销售楼盘，不少业主纷纷提出了退房、赠送装修、赠送车位、减免物业费等要求，希望得到补偿。有的业主甚至还采取了一些干扰售楼处销售工作的极端措施，并到政府部门表达诉求。而就在深圳两大上市地产公司金地、万科分别称将不会满足部分业主提出的“补差价、退房”等要求时，桑泰地产却在同一时间作出了反其道而行的全额补偿差价的承诺。

　　按桑泰地产的承诺，对此前购房的业主，开发商将按照特惠单位的价格全部进行差额补偿。(法制周报新闻热线:0731-4802117)据记者了解，桑泰地产的这个楼盘于去年年底开盘，均价2万元/平方米，该楼盘推出的特惠单位，均价为1.6万元/平方米，起价为1.3万元/平方米，由此产生的差价，开发商愿意给予全部业主差额补偿。补偿分为两种方式进行：还没有签订合同的业主，开发商会直接以新价格与之签合同；已经签订了购房合同的业主，开发商则以装修款的形式退回给客户。

　　目前，桑泰地产已对所有的业主进行了差价补偿。桑泰地产有关人士向记者透露，由于具体的补偿金额还在统计中，估计总额在2000万元至3000万元之间。

　　桑泰地产营销总监蔡灿接受媒体采访时表示：“开发商没有义务赔偿业主因为降价带来的损失。桑泰此次行动，主要是考虑业主是真心喜欢这个楼盘，我们不想让他们在短期内承担如此大的损失。从法律上说，桑泰地产此轮降价不需要对业主负经济责任，但是从道义上说，业主是出于对桑泰品牌的信任和支持才购买房子，桑泰此次‘全额补偿’是将消费者的置业损失转移到开发商，体现了我们对消费者的体恤与关怀。”