□中原地产开始全力以赴应对“寒冬”的到来

　　□晨报记者 徐 运

　　二手房成交接近“冰点”，已不再是纯粹数字上的游戏，其从业人员也真正感到了刺骨的寒冷。据悉，中介行业的 “龙头”中原地产拟部分裁员，初步“瘦身”方案是裁减约450人，也就是15％左右。中原同时透露，下一步还将调整门店数量，上海中原目前共有门店170多家，位居各大中介公司之首。

　　昨天，其他主要中介机构虽否认将裁员，但都表示会采取措施开源节流，包括调整现有门店。

　　中介公司“寒冬”仍在继续

　　自6月开始，上海二手房成交已连续数月处于成交量与成交价格双双下调的局面，很明显房地产市场步入了初步的调整阶段，即使在传统的“金九”时分，成交量依旧大幅下滑；贷款利率下调的政策，并没有给市场成交带来任何起色，贷款利率的微幅下调很难在目前如此低迷的市场环境下提升市场的人气及信心。

　　中原地产研究咨询部最新数据显示，中原地产对1000套成交住宅的抽样统计显示，9月份二手房样本成交均价为18294元/平方米，环比下跌0.52%；二手房成交量环比减少了20%左右。汉宇地产二手房成交监控数据也显示，9月份全市成交的各类二手房不到去年同期的四成，创造了宏观调控4年来最差的一个9月销售量纪录。

　　在“金九”已经不“金”的情况下，“银十”也将继续量价下调。这就意味着，房产中介的“寒冬”仍在继续，生存压力还在持续上升。

　　据了解，一般一家中等规模的中介门店要维持正常运营，每个月至少得成交3单（当然还必须有其他租赁业务的佣金收入），可是能达到这个“及格线”的门店现在已经很少，这也直接影响到了中介员工的收入，使得他们纷纷离职。据上海中原介绍，在计划裁掉的450人中，事实上有些人已经主动辞职了。

　　中介公司纷纷开源节流

　　长达10个多月的房地产行业调整到目前为止还没有停下的迹象。佑威房地产研究中心主任薛建雄称，预计调整可能会持续到明年春节后。在这个节骨眼上，各中介纷纷想办法开源节流，尽管大多中介公司否认有裁员的计划，但还是承认有调整门店的安排。

　　上海中原地产董事长陆成透露，由于成交量与运营成本不成正比，今年公司已经出现了亏损。而且，10月份的二手房市场也很难有所起色，在此情况下，裁员也属“节流”的无奈之举。中原地产下一步将调整门店数量，虽然具体的数量没有确定，但调整的想法已经确定。此前，合富置业已将原有的95家门店调整至75家，此外，“满堂红”在浦东的15家门店已全线撤离。

　　易居臣信有关人士则表示：“我们将加强人员的内部培训，修练内功；同时对门店的设立位置进行进一步的梳理，好的位置继续保留，不适合的位置进行调整，不过还是要在全市布点。”

　　汉宇地产则否认了裁员的业界传闻，表示为了抵御“寒冬”，加强了与新盘开发商的合作，靠代理新盘销售来弥补二手房遇冷的态势。