晨报通讯员富心振 记者陈文报道 把已被法院查封的房屋进行买卖，直至房屋无法过户才被买房人发现。日前，南汇法院确认双方合同解除，房屋出让人王先生归还买方胡小姐首付的22万元，并支付违约金4.4万元，中介归还买方佣金1万元。

　　今年4月12日，胡小姐以73万元的价格购买了王先生名下的一处房产，支付首期房款22万元后，胡小姐按约办理了银行贷款手续，却发现该房屋已于今年5月6日被浦东新区人民法院查封，导致无法办理过户手续。胡小姐诉至法院要求解决。

　　在法庭上，胡小姐认为，房屋被法院查封后，导致无法办理过户手续，对方当事人存在重大过错，故要求解除自己与王先生签订合同，并要求王先生返还房款22万元，并支付违约金4.4万元；要求房产中介所返还佣金1.6万元，并对王先生应付之款承担连带清偿责任。

　　王先生认为，房屋在买卖中遭到司法限制，自己是无法预料的，责任不在自己。现胡小姐要求解除合同，同意解除，并同意返还房款22万元，但不同意支付胡小姐违约金。

　　法院审理后认为，在双方约定办理过户手续前，该房屋已被法院司法查封，导致双方合同无法继续履行，该责任在于王先生。现双方确认合同解除，王先生理应返还胡小姐已付房款，并按约承担已付房款20％的违约金。其中房产中介所并未有过错，故胡小姐要求其承担连带清偿责任的诉请不予支持，但考虑到其在中介过程中实际花费了一定劳力和必要费用，故对房产中介所收取的1.6万元佣金酌情返还1万元。