|
提要:对于二手房市场,业内人士预测,市场调整将会继续,随着金九银十的结束,淡季即将临近。如何度过年关,将是房企普遍头疼的问题。
投资客抛售急
10月11日,中港兴业房产茂华国际村门店长张剑告诉中国经济时报记者,北京恐慌性抛售占到全部房源的15%左右。前一天,记者发现,在北京茂华国际村部分业主开始“割肉”抛售房产。在麦田房产茂华国际村门店,橱窗上贴满了大幅降价的房源海报,总共有24套,降价额度从10多万元到70万元不等,很多降价幅度都在40万元-50万元之间,降幅最大的一套房子降价额度达到71万元。
麦田房产茂华国际村门店经纪人员告诉记者,上述房源海报张贴已有几日。“事实上降价的远不只这些,还有很多降价房源没法挂出来。”这也是毗邻CBD的北京中心城区首次出现成规模的抛售行为。
张剑认为,恐慌性抛售占到全部房源的15%左右,对于这一数字,我爱我家副总经理胡景晖表示认可。他说,二手房房源量少于客户量、供不应求的日子已经一去不复返。
年底过冬是问题
楼市低迷,除了开发商外,房产中介的日子也非常难过。胡景晖预计,今年北京二手房交易量将首次呈现负增长,全年交易量估计仅为8万套左右。自去年底至今,中大恒基已经关掉了200多家门店,这家曾在京城首屈一指的房产中介高峰时门店数量曾经多达580家。从去年底以来,京城房产中介惨遭淘汰的门店就达到七八百家之多。
华尔街金融危机发生以来,有专家认为,这次金融危机首先是虚拟经济危机,实体经济并未陷入严重危机,对中国经济的实际影响并不大。中国社科院金融研究所研究员易宪容并不这样认为。他表示,美国金融危机现在已经并且将来还会对中国经济产生很大影响,楼市将首当其冲。
二手房市场方面,胡景晖预测,市场调整将会继续,随着金九银十的结束,淡季即将临近。如何度过年关,将是房企普遍头疼的问题。
(新华社发)
■链接
购房仅10天就下跌 14.7万
北京首起房屋降价案开庭
购房 十日后降价 14.7万
10月13日,北京市首起因房屋降价引发的诉讼在朝阳法院开庭。因自己购买的商品房在签订合同10日后即降价14.7 万元,业主涂女士将开发商北京方恒置业股份有限公司告上法庭,要求变更合同条款,调整房屋售价及贷款金额,享受与后购房的业主相同的待遇。
专家房价降了该不该索赔
如今房价降了,买房人若仅以此为由再要求赔偿损失,是否还能得到支持?对此,曾经审理过多起房产纠纷案件的朝阳法院法官俞里江分析说,差价索赔的前提是建立在一方违约导致合同不能履行的前提下。只要合同签订时是双方的真实意思表示,正常的降价行为不会对合同的履行造成任何影响。
提示如何避免风险
俞里江法官表示,在目前房地产市场价格较不稳定时,买房人若要避免利益受损,可以在签订房屋买卖合同时作为合同的附件,与开发商作出特殊约定。比如保证多长时间内房屋不会降价,或者降价后给予什么样的补偿,以此来避免风险。否则就要依靠自己的判断了。
(据《北京晚报》)