Ｎ本报记者 曾小琴

　　本报讯 1～9月，泉州市商品住宅平均销售价格每平方米4037元，同比下降8．84％；市区商品住宅平均销售价格每平方米6086元，比增7．37％，扣除别墅则均价为5204元每平方米，同比下降5．92％。

　　根据昨日泉州市房管局公布的房市运行分析报告，前三季度，全市商品房销售面积184．69万平方米，同比下降24．42％；空置房面积79．23万平方米，比增59．35％。

　　数据：空置房大大增加

　　1～9月，商品住宅上市供应面积395．82万平方米，比增46．9％，其中，泉州市区尤为突出，达到174．93万平方米，比增87．87％；全市商品房销售面积184．69万平方米，同比下降24．42％；其中商品住宅销售面积161．71万平方米，同比下降25．86％。此外，全市空置房面积79．23万平方米，比增59．35％。

　　前三季度，泉州市商品住宅平均销售价格4037元／平方米，同比下降8．84％。其中市区商品住宅平均销售价格6086元／平方米，比增7．37％。由于7～8月，泉州市区销售别墅较多，占总销售量的12％，拉高均价近1000元，因此，扣除别墅的平均价格为5204元／平方米，同比下降5．92％。

　　分析：四因素致房市低迷

　　市场放量供应，销售却下降，空置房大量增加。对于这一楼市趋冷的形势，泉州市房管局有关人员分析认为，归纳起来主要有以下4个方面原因：

　　一是受经济运行、股市持续低迷影响，市民购买力减弱。

　　二是市场供求关系失衡，明显供过于求。去年前三季度泉州市区商品住宅，供求比为1．35∶1，而到今年9月，供求比飙至2．9∶1。

　　三是市民心理预期产生明显变化，观望氛围浓厚。

　　四是房贷、税收政策抑制了购房需求。去年底央行即出台第二套住房信贷，要求首付比例不得低于40％并相应提高贷款利率，今年初以来央行又连续5次上调存款准备金率，银根进一步紧缩。在税收方面，存量房交易税收最高达到11．1％，影响了二手房交易，从而抑制了一手商品房销售。

　　建议：应建立市场信心

　　针对当前房市低迷现状，业内人士建议，应采取相应措施，建立市场信心。

　　据了解，2005年，泉州市区公布普通住房标准价位每平方米低于4750元，这与当前的市场价位不吻合。业内人士建议，有关部门应每年公布一次普通商品住房的交易指导价格，减轻商品住房和存量住房的交易税费成本。

　　其次，今年初以来不少地块流拍、流挂，造成市场信心不足。建议：地块出让要有选择性，并认真评估和分析其对稳定市场所带来的效应；与市场接轨，实行土地出让预登记。

　　营业税征收时点，也是影响存量的因素。泉州市房管局介绍，存量房交易规定，个人购买住房5年内出售房，征收营业税及附加5．55％，以契税完税或产权证发证时间为准。这与购房合同签订时间相差较大，建议税务部门征收营业税时，调整为购房合同签订时点。

　　此外，有关人士还提出，金融机构在宏观政策的合理范畴内，放宽信贷政策。