一手楼均价为基准合适吗？

　　答 政府能否以划区片核算一手楼交易均价

　　货币补偿实际上让被拆迁户在市场上买到同区域一手交易均价的住房，这一交易均价是指危旧房改造决定发布时前3个月市场交易均价。有市民问，目前旧城改造多数是在区域内的黄金地段，如恩宁路为荔湾中心区域，房价水平与同处于荔湾行政区的原芳村地段的房价有一定差距。对于被拆迁户而言，可能更愿意在恩宁路附近买楼，但由于补偿基准是全区一手均价，被拆迁户是否能住上“心水房”？

　　市国土房管局有关人士表示，被拆迁户若配合拆迁，在3个月内搬迁的还可以拿到15％市场评估价的搬迁奖励金。《意见》使用的是均价并不代表市民想要住区域内最贵的房子。而专家建议，一手住房均价应该有所细分，能否以划区片方式核算一手楼成交均价。

　　选择哪种拆迁安置会更好？

　　答 政府能否免去被拆迁户再次置业购房契税

　　《意见》提出3种拆迁安置方式，具体选择哪个要视个体项目、市民爱好而定，政府偏向于引导市民选择货币补偿。新城市董事总经理曹志伟说，选择货币补偿更好，如果政府集中安排回迁或永迁，一般安置房涉及到户型面积不一问题。楼上楼下户型通常是错开，这种房子在市场上本身就要打7折。选择回迁或永迁可能还要担心项目烂尾问题，也要安排临迁。被拆迁户若一次性拿货币补偿，反而可以在市场上选择适合自己的房子。目前，老城区一手楼均价多数在1万元/平方米，可以把补偿款先放在银行，每月利息至少可以租住20～30元/平方米月租的房子，等选择好了再入市买楼。但他建议，政府在货币补偿的同时，能否免去被拆迁户再次置业的购房契税。

　　对楼市有什么样的影响？

　　答 房源足仅促进销量，房源少可能影响房价

　　拆迁安置标准改一手房为基准，被拆迁户购房能力随之变强。满堂红龙斌认为，被拆迁户房子被拆之后，购房需求很刚性，间接支撑楼市。目前，旧城改造主要集中在荔湾、越秀、海珠等区，这区域本身一手楼供应量并不大，被拆迁户拿到款后不一定全部用于购房。专家认为，旧城改造并非同时启动，因此被拆迁户购房能力变强，对楼市影响并不大。

　　曹志伟认为，被拆迁户购房需求释放和购房能力增强，对周边房价肯定有刺激，但具体要看房源供应量，如果本身供应量大，只能促进销量，如果供应量较紧张，可能影响房价。

　　能否等新方案出台再迁？

　　答 此前发布拆迁公告项目不在实施范围内

　　市国土房管局有关人士表示，新方案实施以最终文本出台时间为准，在此前发布拆迁公告的项目不在实施范围内。即便等待不迁，也无法采用新标准进行补偿。若《意见》进展顺利，广州首个可能实施新方案的改造项目是东濠涌。

　　记者致电多位人士了解新旧方案如实施在东濠涌方案上，补偿标准有何区别，但均未获答复。