《意见》突破性地以一手房交易均价来确定异地永迁补偿安置的住房建筑面积，具体计算公式：应当补偿面积=(被拆迁住房所在地一手住房交易价格÷异地永迁安置住房所在地一手住房交易价格)×被拆迁房屋合法产权建筑面积。“外迁越远，补偿安置面积也就越大”。

　　另外，由于异地永迁的安置住房户型有一定标准限制，实际安置住房面积可能会有不同，以往广州市是按照工程造价成本或者永迁安置房的市场销售价格来“多退少补”，但此次也突破性地按照异地永迁安置房所在地一手住房交易价格来补差。

　　模拟案例：假定危旧房改造项目位于某市中心区，被拆迁房屋的合法产权建筑面积为50平方米，产权性质为住宅。以2008年6～8月该区一手住宅交易均价11277元/平方米为参考数据。根据规定，住宅房屋被拆迁人选择异地永迁安置的，如永迁安置住房位于一般城区，以2008年6～8月该一般城区一手住宅交易均价7237元/平方米为参考数据，则应当补偿安置的住房建筑面积为：(11277÷7237)×50=77.91平方米，面积增幅为27.91平方米。

　　原址回迁：

　　改造奖励打五折

　　原址回迁为新增补偿方式，前提是原址有房可迁。原址回迁安置住房的面积将不低于被拆迁住房面积，新旧房之间结算市场差价，即“拆一还一、新旧补差”。刘仲国表示，新旧房之间的市场差价一般在3000元/平方米以上，因此，“原址回迁”者也有改造奖励和搬迁时限奖励。原址回迁安置的改造奖励标准控制在实行货币补偿的奖励标准50%以内。“初步计算后，原址回迁的市民每平方米要自己补交八九百元”。

　　模拟案例：假定被拆迁房屋的合法产权建筑面积为50平方米(住宅)，被拆迁人选择原址回迁，可按1:1回迁，与原址回迁安置住房的市场价格结算差价。如市场评估价为7350元/平方米，该区2008年6～8月一手住房交易均价为11277 元/平方米，奖励费按两者差价的50%计算。据此可计算出改造奖励费为(11277-7350)×50%=1963.5元/平方米；新旧房补差单价为11277-7350=3927元/平方米。被拆迁人需补差3927 -1963.5=1963.5元/平方米。搬迁奖励费若按最高额度计算，即7350×15%=1102.5元/平方米，则被拆迁人需补1963.5-1102.5= 861元/平方米。

　　特殊问题

　　租房者：

　　公房弃租者货币补偿金额打3折

　　对于直管公房租户，如果市民弃租，则可获得被拆迁房屋货币补偿金额30%以及全额的改造奖励作为弃租补偿；如不弃租，由拆迁人另行安排使用面积不少于被拆迁房屋使用面积的直管公房安置。

　　刘仲国表示，由于私房租赁属于出租人与承租人之间的民事法律关系，由租赁双方自行协商解决。

　　住房困难家庭：

　　3类情况最低补偿40平方米

　　3种情况的住房困难家庭(被拆迁住宅房屋建筑面积小于40平方米)享有40平方米的“最低补偿面积标准”。分别为：被拆迁人选择货币补偿，且该住宅房屋属于低收入家庭的被拆迁人及其配偶唯一产权住宅的；被拆迁人选择原址回迁，且被拆迁人符合我市城市低收入住房困难家庭保障条件的；被拆迁人选择异地永迁，且该住宅房屋属于被拆迁人及其配偶唯一产权的自住住宅的。其中，“自住住宅”指被拆迁人有常住户口，且实际居住在此。

　　“住改商”：

　　要房者补偿安置 要钱者扣减土地出让金

　　对于“住改商”房屋，选择原址回迁、异地永迁补偿方式的，按住宅用途进行补偿安置；选择“货币补偿”的，以1997年4月1日《广州市城市规划条例》作为划分的时间界限，按照经营性用房房地产市场评估价的一定比例扣减改变用途应补交的土地出让金给予补偿。如果按经营性用房确定的货币补偿款低于《意见》中有关住宅货币补偿的(即市场评估价+改造奖励)，将按照住宅的标准进行补偿。

　　历史用房：

　　规划条例前自建房补偿至少打7折

　　目前存在部分房产因建设单位方面问题导致的历史遗留下来的“办证难”问题。此次明确，属于破解办证难范围但尚未领取房地产权证的房屋，视同已领取房地产权证，按实际测绘面积确定房屋补偿安置面积。

　　而对于被拆迁人在1997年4月1日《广州市城市规划条例》实施前，为解决基本生活需要而自行建设的房屋，补偿不超过其市场评估价的70%。文/记者李婧 通讯员穗房宣