本报讯（实习记者 廖洁）《重庆市国土房管局关于办理土地房屋登记有关问题的通知》（以下简称《通知》）今天起正式实施。昨日，市国土房管局对该政策进行了解读：市民购买预售房，可进行预告登记，避免开发商“一房二卖”。

　　二手房买卖可预告登记

　　据介绍，市民购买了开发商预售的住房，签订了购房合同，却无法防止开发商将房屋以更高的价格卖给其他人，购房者只能以开发商违约为由，要求其赔偿，却拿不到房子。而按《物权法》规定，购房者在签订房屋买卖协议后，可按约定申请预告登记，开发商如果违背预告登记的内容“一房二卖”，购房人也能获得所购买的房屋。

　　此外，进行预告登记还可以避免开发商拿已经出售的房屋向银行抵押贷款，以免日后发生纠纷。在二手房买卖中，预告登记也具有同样的效用。

　　小区绿地要登记业主共有

　　虽然《物权法》明确规定了小区绿地、公用设施等属业主共有，但目前仍有一些小区的业主共有空间被“蚕食”。对此，该《通知》规定，房地产开发企业在申请房屋初始登记时，应将建筑区划内属全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等填写于申请书备注栏，一并申请登记。而土地房屋登记机构则在土地房屋登记簿上记载“属全体业主共有”。

　　不少市民经常见到临街的住户将住房改成门面，开起了餐馆、书店等。《通知》对此也予以明确，如果业主要改变土地房屋用途，申请变更登记，要提交规划部门的批准文件。涉及补缴土地出让金的，要提供土地出让金缴款凭证；涉及建筑结构变动的，需要提交相关证明材料。

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　　预告登记：指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

　　预告登记办理程序：

　　1.提交登记申请书、身份证明、商品房预售合同等。

　　2.登记机构在10日内完成预告登记，并记载到土地房屋登记簿。

　　3.发放预告登记证明。