本报讯 （记者 周骏） 继国内多个一线城市出现楼市跳水、市民竞相抛售已购住宅等现象后，西安房地产市场是否会步其后尘？记者调查表明，西安楼市目前虽出现销售受阻、价格回落等震荡现象，但总体情况并不悲观。

　　市场：多项指标下滑

　　但前景依然看好

　　种种迹象显示，伴随买方市场需求与市场供应的不断磨合对接，西安房地产市场于今年进入调整期。今年住宅市场总体呈现价滞量跌的运行特征，2007年楼市价涨量增的黄金时代已经一去不复返，虽然一线城市的房价下跌与二线城市不可等同看待，但这从一定程度上促成了购房者的日渐理性。5月中旬以来，受地震、国家宏观调控、银行政策等多方面影响，西安房地产交易量出现大幅度波动，购房者持币待购的置业观望心理持续上升，楼盘交易量和开发量均出现近四年以来的首次下滑。

　　据统计，自8月份以来，本地新开盘商品房项目普遍降低了售价，其开盘价多徘徊在4000元左右，虽然与2007年开盘价基本都超过4500元相比有所回落，但整体情况趋于稳定。近期，西安普通住宅成交均价为4363元/平方米，市场需求绝对可以支撑目前的房价。而且目前的价格也是购房者和开发商都可以接受的理性价格，仍处于正常区间内。就本地情况而言，商品住宅价格再次大幅回落的可能性并不大，市场前景较为乐观。

　　“泡沫”：西安是二线城市

　　楼市不存在太大泡沫

　　省工商联房地产商会秘书长宁高伟认为，北京、上海、深圳等地商品房降价对西安不会造成太大影响。因为，和这些一线城市相比，西安属于二线城市，房价还处在一个较低的水平，楼市几乎无泡沫可言。尽管今年市场波动大，但大多数人买房都是自住，投资客非常少。

　　本地某开发企业负责人则告诉记者，目前国内一些城市出现房价下跌，其实并不能代表大势，其作用在地区也仅仅局限于部分一线城市，由于宏观政策打击房产投机，打击囤房居奇，的确较大阻止了发达地区的部分购买力度。但对于诸多二线城市来说，居民的购买倾向多以自住为主，炒房行为并未成风，目前不过是房屋销售量随观望心态略有下降而已。

　　市建委开发处王超处长认为，外地一些城市出现市民竞相抛售房屋，其根源是炒房投机，一些投资者在房价达到高点时入市，接盘后立刻遭遇了此次房地产市场的大震荡，导致其投资行为失败，因此不得不忍痛在低价位抛售已购房屋，这种现象在西安几乎不存在。