本报讯 （记者 周骏） 这两年楼市有一个词汇频频被开发商或媒体提及，就是“刚性需求”。业内人士认为，西安市与南方城市有很大的不同，就是刚性需求占到了绝对的主体。

　　城中村大量改造，以及大学生毕业安家省会城市、80后买房结婚、二级城市人员不断移居省会城市等，带动周边地区比如陕北的人大量到西安来买房。此外，城市建设也起到了一定的带动作用。西安市从2003年开始，城市建设迈入一个非常大的时期，城建总投资从50个亿到突破100亿元的规模，城市建设带动了城市经济发展，同时也带动了房地产的一个需求增加，所有这些都会释放出巨大刚性需求。

　　市建委开发处处长王超表示，从今年上半年的市场看，价格没有大幅下滑，只是涨幅有所回落而已。西安目前的房市主要还是自住性需求为主，随着成本的上涨，它不可能像一些城市那样大幅度回落，因为本地的投资需求并没有那么大。更重要的是从长期看，国家整个房市是供不应求的趋势。随着经济增长，人们收入提高，特别是80后子女都要结婚买房，这些需求都是刚性的。因此，西安的房地产市场还处于起飞阶段，房价稳中有涨的大趋势是会持续很长时间的。