《重庆市国土房管局关于办理土地房屋登记有关问题的通知》今起实施

　　本报讯(记者 金蓉)《重庆市国土房管局关于办理土地房屋登记有关问题的通知》已通过市政府法制办规范性文件审查备案登记，并将于今日起开始实施。根据该通知， 市民购房时，可申请预告登记，杜绝开发商“一房二卖”以及将你预买的房子抵押给银行的种种购房风险。

　　申请预告登记有什么好处？市国土房管局有关人士解释称，市民要购买开发商预售的住房，需要签订购房合同，但这只享有合同上的请求权，没有排他性，所以购房人也就无法防止开发商将房屋以更高的价格出卖给其他人，即“一房二卖”。如果发生了这种情况，购房人只能主张开发商违约赔偿，而不能获得所购房屋。在进行了预告登记之后，就具有了物权的排他效力，购房人将来就可以肯定获得所购买的房屋。

　　据悉，预告登记不仅可以防止开发商“一房二卖”，也可以避免开发商拿已经出售的房屋向银行抵押贷款。在二手房买卖中，预告登记也具有同样的效用。

　　按照《通知》规定，可以申请预告登记的有以下三类：预购商品房、以预购商品房设定抵押和房屋所有权转让或抵押。《通知》还规定，对符合条件的预告登记，登记机构应当自预告登记受理之日起10日内完成，向预告登记权利人发放预告登记证明。预告登记期间，未经预告登记权利人同意，登记机构不得办理土地房屋权利的转移登记、变更登记或者抵押权、地役权登记。

　　预告登记后，债权消灭或自能够进行土地房屋登记之日起3个月内当事人未申请登记的，预告登记失效。当事人依法申请土地房屋登记的，应提交预告登记证明等相关材料，由登记机构按规定办理土地房屋登记，同时注销预告登记。