□晨报记者 盛 丰 实习生 董淑仪 陈奕斐

　　近日，一位业主以“最牛违章搭建小区”为名，将自己所居住的宝山区学林苑小区中违法建筑的现象，以照片形式先后罗列在解放网论坛和搜房网业主论坛上。11层的小高层建筑，既有上下两三层违法建筑的“叠加”，也有左右两户违法建筑完全相同的“联排”。更令人惊讶的是，小区中的第一户违法建筑早于2005年3月便已“落成”，足足加盖了三层楼，至今已历时三年未能拆除，成为小区中“最牛”的一处违法建筑。

　　由于这一违法建筑屹立不倒，导致其他业主纷纷效仿，小区“私搭”现象成风。业内人士表示，目前上海的违法搭建多集中于老式小区和别墅区，新建居民小区出现如此严重的违法搭建情况实属罕见。

　　业主发帖：“最牛私搭户”造了三层楼

　　小区近十幢小高层，几乎每家顶层住户都盖起了违法建筑，多数还搭起了两层的“复式”结构，“最牛”的一家更是平添起三层！这些擅自搭建的楼层不仅霸占了公共晒台，更引发了小区的不安全隐患……这个为“最牛违章搭建小区”的帖子在小区论坛上引发业主的热烈反响。发帖者是学林苑小区最早入住的业主之一，他向记者介绍，该小区2004年交房，他本人于2005年入住，之后就发现87号楼顶层的业主以楼顶为基础，开始自己“造房子”。令他惊讶的是，两层擅自搭建的建筑很快便赫然“屹立”在顶楼上，没有被制止。在随后的一年中，其他业主“有样学样”，小区中的违法建筑便一家接着一家搭建起来。而87号楼业主也随后完成了他的最后“壮举”，在原本两层的基础上又加盖了一层。

　　该楼业主已经先后向多个部门反映情况，收到相关回复数十封，最新一封来自宝山区房屋土地管理局：“聚丰园路188弄小区（即学林苑小区）顶楼违法搭建情况基本属实。本局已按相关规定对近期实施搭建的4户业主发放了《立即拆除违法搭建告知书》，拟实施代为改正；对已搭建完毕的11户业主申请房地产登记机构不予办理房地产转移、抵押登记。”不过，业主显然对此回复并不满意：“不能交易当然是一种惩罚，但是对于这些明显的违法建筑，难道就不能强制拆除吗？”

　　实地探访：违法搭建租金收益颇丰

　　记者近日来到学林苑小区探访，违法建筑问题主要集中于小区第一排的小高层，不过粗看并不能轻易发现，原来，它们大都“高明”地使用上了“伪装术”，选择了与大楼外墙近似的色彩和建筑风格。

　　细观整排小高层建筑，业主自行搭起的违法建筑比比皆是，这些“庞然大物”使得高楼看上去有些头重脚轻。而在所有违法建筑中，最引人注目的便是87号楼顶层的三层建筑，不仅违法楼层高，而且还装设了空调。

　　对此，87号楼的居民更是叫苦不迭。2005年以来，他们曾两次联名上访，希望得到有关部门的关注。据业主们反映，该业主不仅在顶楼的两处房产进行违法搭建，更在装修期间让水流从10楼一泻而下，造成酷暑之日电闸进水、电梯停运的后果。

　　记者在现场采访时看到，该楼顶层原本有两处公共平台，但是如今已被两扇房门封闭，根本无法入内。而在房门背后，便是违法搭起的建筑物。

　　据居民反映，这些违法建筑主要用于开公司。“没几个月就换了张脸，进进出出的都是些不认识的人。”记者经过查证，确认有公司在这些违法建筑内办公，而且租金并不便宜，违法搭建者收益颇丰。“估计三年外租，即使现在拆除，这家人家的本钱也已经收回了。”一位业主无奈地说。

　　物业无奈：出了问题我们还得去维修

　　小区物业向记者表示，这家所谓的“最牛私搭户”给他们的工作同样造成了很大的困扰。2005年入住时，物业方面在施工队搬运建筑材料时曾出面阻止，施工人员却称是正常装修，并强行进入小区。由于该违法建筑对整楼居民都可能产生影响，物业表示，“万一违法建筑部分发生各类物业问题，我们也不得不上门维修，以免产生更大后果。”

　　另据了解，该业主在该小区及附近小区拥有多套房产，而本人却常年在国外或外地，很难联络，尽管如此，物业和居委会也已经通过多种方式对其进行劝导，但收效甚微。

　　记者从宝山区房地局快速反应大队二分队了解到，今年6月他们已经集中对该小区内4户正在搭建的违法建筑进行了一并拆除，为此，该分队派出了20名工作人员，花了整整一星期才完成了任务。至于业主们集中反映的87号楼顶层业主，快速反应大队方面解释，针对这些已经搭建完毕并存在一定时间的违法建筑，他们没有强行拆除的权力，而要通过向法院或区政府申请行政执行的途径来解决。