本期主持：记者林辉支招律师：河南大河律师事务所孙终升

　　事件：2006年9月，市民大军以同居多年女友晓兰的名义购买了一套商品房。购房时，由两人的共同积蓄支付了首付款，然后晓兰向银行按揭贷款购房及办理房屋产权证，晓兰是房屋所有权人。

　　去年11月份，大军与晓兰分手，签订了一份《财产分割协议书》，写明：该房产暂由晓兰居住，不得出卖，由晓兰付给大军1万元人民币。如果晓兰结婚或和他人同居必须一次性再付给大军2万元人民币，但如果终身不嫁，该房产永远属于晓兰所有。

　　今年9月份，大军又后悔了，他找到晓兰，希望能分一半房产给他，遭拒。

　　说法：虽然《商品房买卖合同》的签订者是晓兰一人，房屋产权证也在其一人名下，但双方都认可房产的首付款是由共同积蓄支付，同时，两人签订《财产分割协议书》。因此，该房产属双方同居期间的共有财产，应平分。

　　本案中，由于两人签订有《财产分割协议书》，故应按协议来分割。但是，在该协议书中的部分条款，干涉了他人婚姻自由及限制人身自由，应属无效协议。

　　依据《民法通则》第60条规定，民事行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。因此，房屋应归晓兰所有，但应承担支付大军1万元的义务。

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