本报记者 陈红梅

　　住了近半个世纪的巷子，杜永明如今又爱逛了。青砖合瓦的房屋、雕花的影壁门楼、整齐的抹灰院墙“重归”古巷，让模糊了的旧京记忆再度清晰可见。

　　他所住的巷子，是旧城中的头发胡同。这里曾经院墙斑驳，房屋破损，院内坑洼不平。

　　令这里发生变化的，是西城区实施三年的旧城街巷整体保护性改造工程。它使17条胡同、552个院落恢复清末民初老北京民居样式，3800户居民的住房、生活环境、硬件设施全面提升。

　　改造后的老街巷实现了真正意义上的复兴，既恢复了传统风貌与古韵，又令居民生活充满了勃勃生机。

　　老街老巷，整体实施保护性改造

　　作为老城区，西城平房多。多数四合院超期服役，超载使用，四五类危房比例高达22.7%。四合院内，基础设施陈旧，雨天积水、屋内漏雨、管线堵塞等一系列问题困扰着居民生活。

　　过去，西城区政府每年投入大量人力物力保平房，房屋安全普查、危房抢险加固、严重破损房翻建……但年年艰辛的努力，换来的只是“房不塌、人不伤”和房屋破损比例的逐年上升。

　　“每年至少1500万元的投入，却是这样的结果。我们一直在摸索解决问题的根本之道。”西城区副区长王绍卿在房管、建设等部门工作了30年，深知其中的苦涩与历程。

　　改革开放后，如何使旧城既保护古都风貌、又改善居民的居住条件？一直是萦绕在各级党委、政府领导心头的难题。北京的旧城危改尝试过多种方式，从早年过分依赖开发商、大拆大建，到市政带危改，再到政府主导，小规模、渐进式、微循环，探索之路从未停歇。

　　面对这道城市发展的历史问题，同时也是涉及千家万户利益的社会问题、现实问题，2005年，西城区委、区政府创新思路与方法，提出：不要总是小打小闹，救急救险，要集中、成片从根本上解决问题。

　　于是，涉及整条街巷综合整治的试点在庆丰、北官房等5条胡同启动。房屋按老样式里外翻新，院内铺上渗水砖，户厕升级，上下水入户，一户一电表，一户一水表，“煤改电”……老街老巷悄然发生着由内及外的变化。

　　西城人把这一做法称为：旧城街巷整体保护性改造。居民房屋全部“原拆原建”。区房地中心工作人员逐院逐户拍照、丈量、留档；一一定制复建方案；“还原”百姓家中一砖一瓦。

　　走进闹市中幽深的胡同，发现改造后的胡同格局未变，尺度未变，整体翻新后的房屋和原来一样，一水儿的木架构，恢复了“一檩三件”的老北京民居特点。“丝缝碱”、“封护檐”等古建技法的采用，停泥砖、清水枭混儿等老材料的使用，令改造后的胡同、四合院浸透着原汁原味。

　　文物专家，全程监管风貌复原

　　西城经验，得到市委、市政府领导的充分肯定，文物专家也认为：这是一条兼顾旧城保护与改造的新路。2007年下半年，这一经验在北京旧城区全面推广。西城区另外12条胡同的整体保护性改造也随之启动。

　　踏入头发胡同63号院门道，脚下青灰的方砖尽显古朴，细看几乎都是旧砖。“这些老方砖差点被我们换掉，是文物专家把关后、重改方案才保留下来的。”区房地中心金融街房管所工作人员介绍。

　　街巷整体保护性改造工程中，市、区两级文物专家全程跟踪指导，确保旧城风貌最大限度地复原。从每家每户修缮方案的制定到施工阶段的检查，再到最后的验收，文物专家都实地探访、全程监管。

　　63号院的门道，原本由50多块大方砖铺就，其中一些已经开裂、凹凸不平。第一份改造方案中，计划全部换上新方砖。北京市古代建筑设计研究所的专家现场察看后，发现这是一个二类保护院落，应该坚持“修旧如旧”的原则，尽可能使用老材料。（下转第二版）

　　（上接第一版）施工人员遵专家之命，将旧砖小心翼翼地一一起下，留下三十多块较为完整的方砖，又想方设法从其他工地找来十多块同样规格的老砖，重新墁上。

　　相隔不远，头发胡同21号院门前一侧的石礅，也是在文物专家的指点下得以留存原地。这个青灰的石礅，本已一分为二，施工人员按照专家要求，用胶将它粘上，仍旧放置在大门前。

　　走过这里，看那矮矮的门墩，虽然通体仿佛有一道深深的疤痕，但其中所传递出的历史意味却是无穷的。

　　为确保改造工程符合风貌保护的要求，西城区还专门组织工程技术人员、施工人员到首都博物馆了解古建技术，到恭王府、烟袋斜街修缮现场实地学习古建修复技法。

　　以人为本，自建房一并翻新

　　傍晚时分，朱苇箔胡同2号院西厢房，女主人房丽英正在厨房里炒菜做饭。

　　这间开放式厨房与房间打通了，一样的青砖合瓦，红木门窗，透着鲜亮。“这间厨房属于自建房，这次政府也帮着翻新了。真是为我们的困难着想啊！”

　　西城区此次实施街巷改造，公房翻建、院内外基础设施升级，全部由政府买单，居民不花一分钱。考虑到居民居住、生活的实际需求，区政府对自建房也一并进行翻建，区财政与居民共同出资，样式、用材和住房一样，“复原”传统民居特色。这一政策，几乎令家家受益。

　　叩开朱红的大门，穿过座山影壁，大院胡同16号院北房的主人——杜平把记者迎进家门。镂花的木隔断一一分开房间，最东侧，一个4平方米大小的卫生间赫然进了屋。

　　这在平房院中是少见的。“以前院里只有一个户厕，大家公用。这次改造，应我们家的要求，施工人员把卫生间帮我们请进了屋。”杜平笑着说，“院里的公厕也改成了水冲的，墙上、地上贴了白瓷砖。”

　　以人为本，是西城区实施街巷改造的出发点，也是落脚点。工程涉及的所有院落，户厕全部进行水冲式改造。地面全部硬化，铺设渗水砖，砖下是十几厘米厚的沙土层，今后无论下多大的雨，居民都不会再趟着水进进出出了。有条件的家庭还实现了小厨房、卫生间进屋。

　　截至今年6月25日，西城区涉及17条胡同、552个院落、6438间房屋的旧城街巷整体保护性改造一期工程全面告捷。明年，该区旧城保护区内的街巷还将继续进行成片保护性改造。

　　西城区的这项探索，被视为具有典型意义的旧城街巷改造模本。它是“破题之举”，从根本上破解了旧城风貌保护与改善人居条件之间的难题。同时，它也是“发轫之举”，引发了新中国以来北京旧城区规模最大的一次旧房改造。RJ058