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广州拆迁补偿新标准被指将推高二手房价格

http://www.sina.com.cn  2008年10月16日14:54  金羊网-羊城晚报

  赵燕华

  本报今天消息 记者赵燕华报道:广州市最新公布的《危旧房改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》(征求意见稿),规定旧城改造的被拆迁户,总补偿额可望看齐当地一手楼均价。今早,专家分析,这一新政对广州楼市至少意味着两点:一是开发成本可能增加不少,二是市中心房子“一定不会跌”。

  今早,一家大型开发企业负责人表示,虽然《意见》针对的是危旧房改造的拆迁户,“开发商等其他类型的拆迁工程不包括在内”,但毫无疑问,今后拆迁户肯定会按照这个标准来跟开发商谈的。“此次大幅提高拆迁补偿标准,整个开发成本肯定提高”。

  他算了一笔账,以前拆迁补偿的市场评估价是按同区域的二手楼价作参照,将来改按一手楼价作基准后,新旧房之间的市场评估差价较大,一般在3000元/平方米以上,若再加上最高15%的搬迁时限奖励费,大概每平方米就会增加三四千元。

  据了解,其实,去年12月广州市实施的《关于修订城市住宅房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准、临时安置补助费标准的通知》,已经整体提高了全市住宅拆迁最低补偿标准,老城区的最低补偿标准从原来的3000元/平方米大幅提高,如越秀区二沙岛提高了三倍,达到1.2万元/平方米;而越秀区补偿标准最低的火车站区域也达到5000元/平方米,比以前高出2000元/平方米。

  合富辉煌首席分析师黎文江分析,去年底拆迁补偿大幅提高后,现在又有了新的“参照系”,这样一来,确实会影响开发商的开发积极性。

  而对于普通百姓来说,“补偿新标准”可能意味着老城区二手房报价会随之被推高,因为这等于大幅度提高了旧房子的“保底”价值。满堂红研究部经理周峰认为,“新标准”若能实施,将令老城区二手房更受欢迎,而且,由于能原址回迁的很少,所以会给市场带来一批需求者。合富辉煌首席分析师黎文江表示,以前老城区拆迁补偿平均4000元/平方米,如今升了一两倍。从侧面给人们一个启示:市中心区域楼价更加难以降下来。

  但也有地产专家质疑:为何以一手楼均价而不是以二手楼均价为补偿基准?这些需要拆迁的都是危破房,主要是所处的黄金地段值钱,“被拆迁户拿着补偿能买回同区域的二手房就可以了,为何非要强调拆迁费可在同区买套一手楼?”旧城改造的拆迁补偿实际上是政府在掏钱,政府拿着纳税人的钱去“派糖”,似乎过于大方了。

  有行家则建议,政府在货币补偿的同时,考虑免去被拆迁户再次置业的购房契税。


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