赵燕华

　　本报讯记者赵燕华报道：2008年9月广州中介行的租、售业务量均比8月份出现一定程度的减少。满堂红、中原、合富置业等中介公司的二手住宅买卖交易数据显示，二手楼均价三年来首次出现同比下跌。由于2007年9月、10月是当年广州楼价的“峰顶”，可以预计今年10月的二手楼价仍旧会出现同比下跌情形。

　　公积金贷款比例明显增加

　　某中介公司促成的二手住宅买卖交易显示，今年9月广州总体二手住宅成交均价为6915元/平方米，同比下跌4.2%，中心城区二手住宅成交均价为7348元/平方米，环比下跌3.6%。9月份广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅平均租金为28.4元/平方米/月，环比下跌0.4%；中心城区二手住宅平均租金为29.9元/平方米/月，环比下跌1.0%。这是自2006年1月以来的首次同比下跌（2006年1月至2008年8月期间二手楼均价同比皆为正增长）。

　　在商业贷款利率高企、国内经济增速有所放缓等多种因素共同作用下，通过纯商业贷款或一次性付款置业的比例均有所减少，相反，通过公积金贷款购房的比例则从去年第四季度的13.9%增加至今年第三季度的20.4%，第二季度达到21.8%。

　　满堂红研究部经理周峰认为，虽然央行在今年9月、10月先后两次下调贷款基准利率，从2009年1月1日起相应减少按揭购房者每月支付的利息，但由于政府尚未完全改变原有的“货币从紧”政策，故预期商业贷款比例不会立即明显放大。反而是公积金贷款利率因相对较低，对购房者的吸引力更大。

　　短线投资客重回老城区

　　2008年前三季度，广州二手楼价一直处于上下振荡整理态势，总体均价围绕6900～7300元/平方米之间（今年6月稍微高于7300元/平方米）。最近数月老城区二手楼价的触底回稳，已开始将一批一直活跃在郊区、次中心区的短线投资客吸引回来。

　　在老城区内多个大型居住区当中，荔湾区周门小区、第一津、金花小区的物业投资价值已得到充分肯定，而越秀区解放路沿线的旧式物业则属于相对较新的被投资对象。

　　国庆后置业者入市信心增强

　　随着10月8日央行再度宣布降息，已经冷淡了一个多月的二手楼市开始受到刺激，在黄金周结束后有升温的迹象，出手置业者增多。

　　满堂红研究部肖文晓透露，与黄金周二手房受到冷落不同，节后开始有置业者向二手楼市回流，成交逐渐增加，因此到10月上旬业绩已经超过上月同期水平。满堂红星河湾分店邓经理表示，国庆黄金周之后涌现了一批新客户，成交了数单买卖。据了解，这些买卖单主要以中低价位的二手房为主。业内人士认为，新客户的入场释放了积极的信号，虽然市场整体楼价的调整还未结束，但是利息的下调增强了置业者信心，有利于广州楼市走向稳定。