核心

　　全国部分城市救市措施表

　　西安

　　1：对购房客户按购房款总额给予一定比例的财政补贴，分1.5%、1%、0.5%三个等级。

　　2：房产企业城市基础设施配套费减免35元/平方米。

　　面积小于等于90平方米；补贴5859元。

　　石家庄

　　1：“普通住宅”1.5%契税税率。

　　2：住房公积金贷款上限40万元。

　　以100平方米、单价4000元/平方米的住宅计算，可减少契税负担1万余元。

　　沈阳

　　1：开通公积金“异地贷款绿色通道”。

　　2：公积金贷款年限30年，二手房20年，商品房两成首付，设立50万元购房奖励。

　　3：“普通住宅”1.5%契税税率。

　　以一套100平方米、单价6000元/平方米的住宅计算，实行优惠税率后，可减少契税负担15000元。

　　长沙

　　1：经适房全面推行货币补贴方式

　　2：二手房交易税1.1%。

　　3：多项房地产税费减免或延迟收取。

　　4：公积金贷款两成首付，贷款最长期限30年。

　　明年年底前出售二手商品房，其二手商品房交易所交营业税由财政给予全额补贴。

　　厦门

　　1：放宽普通住房标准。

　　2：90平方米以下保障性住房，贷款利率下调，两成首付，最长贷款期限20年。

　　新增“购买70—80平方米商品住房可办理不超过2人的常住户口”的政策。

　　福州

　　1：契税减半。

　　2：放宽预收许可证门槛。

　　3：调整公积金贷款规定。

　　单套建筑面积小于等于140平方米、单套成交价格小于等于7000元/平方米，契税减半征收等相关税收优惠政策。

　　成都

　　1：契税减免以及财政补贴。

　　2：公积金减免。公积金贷款两成首付，贷款最高额度30万元，贷款最长期30年。

　　3：可异地申请住房公积金按揭贷款。

　　大于144平方米小于等于180平方米，两项合计13275元。180平方米以上契税减免9750元。

　　重庆

　　1：小于等于90平方米普通商品房免征契税。

　　2：二手房交易综合税1.1%。购二手普通商品房，符合条件，相关税收给予财政全额补贴。

　　以在主城11区购置一套建筑面积90平方米的房子为例，房价为3500元/平方米。其总房款是31.5万元，可节约4725元。

　　核心提示

　　近日，全国多个城市不约而同宣告对低迷的楼市进行“救市”。截至目前，已有18个城市出台利好“救市”政策。

　　日前，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示，房贷新政在下个月出台有一定可能性。

　　本报讯 据《南方日报》报道，近日，长三角的两大城市上海、杭州不约而同宣告对低迷的楼市进行“救市”。其中，杭州市政府发布的《市政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，其中包括购房入户实施范围扩展至老城区、政府给予个人买房一定的税缴补贴、放宽房企受让及开发期限等系列措施。

　　而上海市公积金管理中心发布《关于再次调整本市住房公积金贷款额度上限的通知》，上调补充住房公积金贷款的最高额度，符合条件的家庭最高可贷60万元。

　　地方政府“救楼市”的政策正在蔓延。出台救市政策的地方政府从最初的地震灾区成都到西部地区的重庆、西安，再到中部地区的长沙、武汉，再发展到东部沿海的福州、厦门，现在已经到达长三角最重要的代表性城市南京、杭州和上海。

　　截至目前，已有18个城市出台利好“救市”政策。

　　房产新政可能下月出台

　　日前，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示，房贷新政在下个月出台有一定可能性，但不一定是住房建设部提的，相关政策讨论由来已久，该部研究所和相关协会之前都有很多会议调查和建议。据她透露，参与制定新政的还有央行、税务总局等。至于何时出台，由谁发文，就看中央的决定了。据报道，住房建设部已向上层提交“放松”房产调控政策的方案，具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。

　　截至今年6月末，国内上市银行房地产开发贷款规模1.39万亿，个人贷款规模3.335万亿，其中个人贷款的绝大部分是按揭贷款，业内人士称，两者加在一起，约占上市银行贷款总额16.23万亿中的30%。因此，房地产政策放松，对银行改善资产质量有很大帮助。

　　据《新快报》

　　地方政府出台救市行动

　　据不完全统计，目前全国有些地方政府纷纷以减税、推行货币补贴及降低准入门槛等一系列积极的利好政策，以期市场重回健康的轨道。广州、深圳虽没有正式出台文件，但在土地供应规模、限价房上市等方面明显加强了政府的调控力度。

　　而针对近期一些地方政府频频出台的救市行动，中央采取的是“默认”态度。

　　与此同时，业界关于政策调整的呼声也越来越高。“十一”长假之前，全国人大财经委组织一批各领域专家进行座谈，与会的唯一一名地产行业代表、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌提出放松对于第二套房信贷政策恢复的建议。中房协也曾上书国务院要求调整政策，建议将楼市调控主调由此前的“严厉”调控政策，改为“适度控制”，具体政策包括允许地方政府自行救市、降低房地产交易有关税率、加强房地产预警系统功能等。

　　据《南方日报》

　　全国楼市低迷 西安出手救市

　　按照西安市政府出台的《关于恢复房地产业发展的若干意见》，西安市民在2008年9月4日至2009年12月31日期间，购买商品房均可获得购房款总额1.5%至0.5%的政府补贴。

　　此外，在这份房产“新规”中，西安市政府还对房地产企业进行城市基础设施配套费减免。其中规定，对于普通商品房项目，在2009年6月30日前，房地产开发企业按期开工的，项目应缴纳的城市基础设施配套费在150元/平方米基础上减免35元/平方米。经发改委、建设、国土部门审核同意，房地产企业申请延期不超过半年开工的，城市基础设施配套费减免25元/平方米；房地产企业申请延期不超过一年开工的，城市基础设施配套费减免15元/平方米。

　　据《经济参考报》

　　救市下猛药

　　地方政府救市的措施中，以南京和杭州的救市措施力度最大。尤其杭州救市政策涵盖24项内容，力度创下近期地方政府之最，主要包括对需求的刺激和开发商资金链的缓解。与杭州、南京等城市政府出台的一揽子救市政策相比，上海公积金贷款额度的上调对市场的影响力度较小，但仍可看做是一个温和的政策信号。

　　综合多个地方政府的救市措施，具有以下方面的特点。首先，在公积金贷款方面，延长贷款期限，由20年提升至30年，实施这一举措的有沈阳、长沙、福州三地；沈阳、长沙两地还将首付比例由30%降至20%；河南、辽宁两省均允许省内可办理公积金异地贷款。

　　其次，上调普通标准住宅标准，放宽享受优惠契税范围，其中沈阳将市内五区住宅标准由5680元/平方米提至6700元/平方米，福州由5500元/平方米提升至7000元/平方米，厦门由7000元/平方米提升至12240元/平方米。

　　再次，与其他城市所不同的是，长沙提出了多项“领先”的措施。包括停止经济适用房供地，对符合购买经济适用房的家庭给予货币补贴；调整二手房交易税费，将二手房交易综合税暂由1.98%调整为1.1%，同时购买二手普通商品房，按地方所得部分给予全额补贴；调整营业税，在2009年12月31日前出售二手商品房，并购买普通商品房的，其二手商品房交易所交营业税由财政给予全额补贴。

　　最后，重庆对农村户口首次购买90平米以下商品房的，免征契税；厦门对于在厦门岛外同安、翔安两区购房，且面积在70-80平方米，除享受原有购房入户，还可办理不超过2人的常住户口；西安、南京则从2008年9月4日至2009年12月31日，对购房户按房款总额，分1.5%，1%，0.5%三个等级发放财政补贴。

　　据《南方日报》