两大厦一“天地”，改变祖庙商圈历史

　　10月8日，祖庙东华里片区终于迈出改造的第一步———占地8.1公顷的“岭南天地”一期正式破土动工。而就在人们纷纷把目光集中在岭南天地的同时，同处祖庙城门头区域的佛山国际商业中心(英文简称ICC)也旧貌换新颜，酝酿着重新上市。

　　至此，随着环球国际广场的投入使用、佛山国际商业中心的重新上市，以及岭南天地的动工，祖庙的商业、商务配套水平将出现进一步的扩容和提升，而其传统商业商务中心区的地位也将得到明显加强。

　　一栋烂尾楼搅动整个祖庙商业格局

　　长期以来，祖庙作为禅城乃至佛山重要商圈的代表者，其龙头地位一直无人能撼。

　　这个佛山商业业态最丰富、商品最丰富、辐射面最广、发展最成熟的大型商业圈，仅在辖区内的城门头片区就有佛山宾馆、金城酒店、南国酒店、佳宁娜大酒店等多家高档次星级酒店，并拥有百花广场、兴华商场、优越百货、祖庙商业步行街等佛山最完善的商业配套。同时，商务氛围也相当浓厚，区域内有东建大厦、百花广场等多个知名写字楼大厦，汇集了佛山众多的知名公司和单位机构。

　　然而，由于历史原因，祖庙商圈也一直因面积有限、交通不便、停车位和商务配套不足以及商业模式单一而备受诟病，近几年更因此放慢了发展的步伐。

　　不过，随着2005年6月29日恒安置业正式接手佛山最大的烂尾楼“四通大厦”以来，这座代表佛山城市新形象的最高建筑———环球国际广场一下子给祖庙商圈注入了新的血液。有业内人士就曾表示，大厦的建成将提升佛山的商务形象，进一步壮大祖庙商圈的势力，同时也将大大提升佛山城市的整体形象。

　　据了解，这座集高档商业、休闲娱乐、高品质写字楼，全装修公寓和五星级酒店为一体的现代化、综合性地标建筑，目前其酒店部分已成功引进了世界著名的费尔蒙特莱佛士酒店集团旗下品牌———瑞士大酒店进驻并开始正式营业，公寓和写字楼部分也基本完成租售，处于尾盘阶段。

　　而随着环球国际广场的投入使用，祖庙商圈也进入了新一轮的升级换代。目前，项目周边不仅写字楼产品的租售价格水涨船高，诸如佛山宾馆、金城酒店、南国酒店等星级酒店也纷纷投入重金进行内外装修，积极提升自身素质。

　　东华里改造改写祖庙发展轨迹

　　如果说环球国际广场的投入使用给祖庙商圈注入了新鲜的血液，那东华里片区改造的正式启动则将掀开祖庙商圈发展的新篇章。

　　10月8日，总建筑面积为150万平方米的岭南天地一期正式动工。工程包括了一座五星级酒店、一座精品酒店、特色商业街及低密度高尚住宅等，其中酒店及商场部分将计划在2010年广州亚运会前完工并开业。

　　据了解，岭南天地项目规划净用地面积约52万平方米，是一个将文化、旅游、商务、商业零售、国际级居住配套设施融为一体的社区。项目分为五期开发，计划在2020年整体建成完工，预计总投资额将超过200亿元人民币。按照规划，项目的西面为甲级办公楼区域，配合酒店及会展设施，将发展成为佛山高级商务社区。东面则规划为高品质的住宅生活区，同时配合餐饮、娱乐和休闲设施。

　　有业内人士就表示，岭南天地的建成不仅会成为禅城乃至佛山旧城改造的新标杆，同时也将成为佛山未来城市的新名片、新地标。而且，“它的意义将不会局限于商业、商务这个小的范畴”。

　　昔日烫手“山芋”今成香饽饽

　　不过，就在岭南天地高调动工的时候，同处祖庙商圈城门头片区的佛山国际商业中心，在经过一年多的精心打造之后业已准备上市。

　　相比曾名震佛山的环球国际广场和备受关注的岭南天地，“佛山国际商业中心”对许多市民来说，还只是一个较陌生的新生物。不过，事实上，这座与环球国际广场有着相似但更为曲折经历的大厦，早在上个世纪90年代就已经存在了。

　　据了解，佛山国际商业中心原名叫“佛山国际酒店”，项目于1989年开始动工，1993年完成封顶，后因原业主出现资金周转问题而被搁置。十几年来，虽然裙楼部分有进行过短暂的商业运作，但主楼部分却一直没有装修使用。直至2007年5月24日，该大厦才以8200万元的价格被广州盈基投资有限公司竞得。

　　据该公司总经理叶鹏勇介绍，之所以敢接手这个烫手“山芋”，是因为近几年佛山经济保持高速增长，第三产业比重不断提高，当地政府规划中的“三大改造”进一步明确商务区的建设，改造、升级季华路商圈、祖庙商圈更是一项重点工程。“佛山写字楼市场已迎来了重要的发展契机，是投资的好时机。”叶鹏勇这样认为。

　　据了解，佛山国际商业中心总建筑面积约3.5万平方米，楼高99.8米，共分为31层(不包括负一层)，配有地下停车场和室外停车场。其中，1—3层为商业裙楼，拟做商业中心使用，建筑面积约9000平方米；而5—31层为公寓式写字楼，建筑面积约2万余平方米。此外，在项目北侧预留的备用地上，还将规划建设一座楼高31层、建筑面积达5万多平方米，并配备有400个停车位的大型商住物业。

　　目前，佛山国际商业中心正有条不紊地进行内外部的装修。据叶鹏勇介绍，佛山国际商业中心塔楼预计在2009年5—7月全面交付使用，而本月23日项目将正式对外发售，届时，6套公寓式写字楼示范单位也将与市民见面。

　　“虽然当前的楼市依然低迷，但政策对写字楼市场影响并不大。”叶鹏勇对即将到来的公开发售信心十足，他表示，佛山写字楼市场仍处于初期阶段，市场明显表现出“求大于供”。考虑到佛山整体经济发展面仍是向好，因此写字楼市场发展前景是相当乐观的。

　　本版撰文洪俊武摄影卢慧明