随着“金九银十”的楼市泡沫破灭，全国各地二三线城市纷纷出台相关救市政策，提供补贴、准许落户、放宽公积金贷款以及给开发商松绑成为这些地方政府的救市宝典。在此情况下，顺德的楼市却没有受到“遇冷”的过多影响，在黄金周后期延续了销售旺季的看房潮流。记者连续踩盘发现，顺德区各大板块楼盘的售楼部人气相对七八月明显兴旺，集纳着明星看楼、风水大师、形式多样的业主联谊及促销打折活动，顺德9月成交均价比8月上升了1000多元。承继黄金周的人脉，顺德楼市将如何开创逆市上扬的神话?

　　黄金周涌动看楼高潮

　　在“十一”黄金周期间，记者连续踩盘看到，售楼部的人气明显回暖，开发商连连表示惊喜。据相关部门公布的顺德9月住宅用房成交金额显示，9月成交均价相对8月上升了1000多元，开创了淡季以来的销售热潮。

　　业内人士表示，自中央调控政策不断出台以来，顺德楼市同样在进行着理性调整，目前已基本稳定下来。市场剔除了投机型购房者以后，绝大部分是以自住为主，顺德市场刚性需求依旧比较旺盛。

　　而地段同样是外来房地产商首要考虑的因素。城市核心区域历来就是众人抢占的财富要塞。对于容桂东部板块未来的发展，业内人士寄托了厚望:“外来开发商将与本土开发商内外联动，带动容桂房地产商继续走向牛市，带领顺德楼市走出目前低迷的状况。”

　　高品质楼盘逆市上扬

　　记者采访了解到，国庆期间容桂板块新开盘因中小户型为主、产品特色丰富、性价比高等因素吸引了部分人气。不过大部分中小型楼盘的人气和成交量表现“一般”，特别是部分郊区楼盘甚至有点“寒冷”。

　　业内人士分析，顺德9月成交均价上升是由于高品质楼盘的推出受到置业者的欢迎。

　　“只要产品品质好，品牌知名度高，物业管理完善，在市况不好的时候同样能实现逆市上扬。”业内人士表示，高品质、位于城市中心的楼盘，本身就是一种稀缺资源，因此依然会受到消费者的青睐，而且其升值潜力大，保值、增值及抗跌性极强。

　　板块升级迎来发展机遇

　　记者日前从容桂东拓新城区蓝图规划看到，容桂正在高新区内着手筹建一座集办公、公寓、酒店三大功能为一体的容桂总部经济大楼；为容桂文化事业生活的进一步发展，小黄圃国家小球运动南方训练基地一期工程已经落成，还有容桂文化演艺中心、水云天新岭南文化村如期推进建设进程；为优化容桂的交通网络建设，加快容桂市民快速通行能力，继桂洲大道、红旗大道、文海西路改建后，容桂交通中心又投入使用；还有26个居村相继开展的改貌工程等。

　　“广珠高速和轻轨项目将加强容桂与珠三角城市间的有机沟通，而太澳高速将直接把容桂融入全国的公路网，这些道路重大项目的建设为容桂提供了前所未有的发展机遇。”容桂相关负责人表示。

　　交通规划吸引外来买家

　　佛山市规划局顺德分局网站日前发布了《顺德区公共交通规划成果》，其中包括途经顺德的两条城际快线和地铁的规划。分别是两条东西走向的城际快线，一条是东平新城站途经陈村花卉世界、陈村北至广州新火车站，另一条是东平新城途经北滘西滘村、北滘新城区、陈村镇到达广州新火车站；还有广佛地铁桂城至乐从的六号线、佛山新火车站至大良的三号线，两线均在东平新城站分别经325国道、三乐路向顺德区延伸，与广州未来的新市区中心和南沙开发区相呼应，辐射珠三角西岸的南部地区。

　　业内人士分析表示，交通规划对顺德楼市的影响，从长远来看，顺德政府加大力度经营城市，交通方便了，顺德与周边城市的交集越来越密切，这有利于顺德吸引周边城市“外向型置业”人群，让顺德楼市拥有强大的外来需求，使顺德楼价走向更合理的性价比，将顺德房地产业的蛋糕做得更大更高。

　　本报记者陈芷伊