每个办公单元内设休息室和卫生间，实现商务及居留的复合功能

　　广州盈基投资有限公司总经理叶鹏勇:

　　ICC将提供

　　24小时无时差办公服务

　　每个办公单元内设休息室和卫生间，实现商务

　　及居留的复合功能

　　继佛山最大烂尾楼“四通大厦”被盘活以后，与之相隔咫尺的又一栋烂尾楼，在经过精心打造后更名为佛山市国际商业中心(简称ICC)即将与市民见面。至此，在祖庙商圈及城门头路一带，云集了百花广场商务塔楼、东建大厦、环球国际广场、国际商业中心等多栋高档商务物业，令到区域内的商务氛围骤然升温，这是否预示着佛山写字楼发展一改以往的不温不火，从此步入快速发展的轨道?为此，记者专访了国际商业中心发展商广州盈基投资有限公司总经理叶鹏勇。

　　记者:对于一座1989年动工、1993年封顶、此后一直烂尾的大厦，你们是出于哪方面的考虑才最终决定接手的?

　　叶鹏勇:事实上，我们早在几年前就已经在关注着佛山写字楼市场的发展。佛山经济保持高速增长，第三产业比重不断提高，当地政府规划中的“三大改造”进一步明确了商务区的建设，改造、升级季华路商圈、祖庙商圈更是一项重点工程，因此，佛山写字楼市场已迎来了重要的发展契机，是投资的好时机。

　　当然，我们在准备接手该项目之前也进行了详细的区域市场调查及投资可行性分析。最终认为该项目具有良好的发展前景，商业环境成熟，交通及配套完善，项目及所在区域具有极高的商务投资价值。

　　记者:近几年来，佛山的住宅房地产业发展令人瞩目，零售商业地产也在短时间里取得了跨越式的成长，然而，写字楼的开发建设却始终不温不火，发展长期存在短板。你认为造成这一局面是何原因?对目前佛山的写字楼市场，你是如何判断的?

　　叶鹏勇:造成当地写字楼发展滞后的因素是多方面，如商务市场的成熟程度、政府开发指引、相关的产业政策支持力度、产业结构、外来投资等，这些都影响了佛山写字楼物业市场的培育及发展；与此同时，由于住宅市场投资开发周期短、资金回笼较快、投资风险较低等特点，也造成开发商不重视写字楼物业投资，并最终导致佛山市场不能与一线城市同步。

　　不过，目前佛山市场出现了许多有利于写字楼等商务发展的因素。其一，政府在“三大改造”中，对季华路及祖庙商圈的发展定位十分明确，也十分必要，它将为区域写字楼市场的发展创造机遇，指明方向。其二，当前政府加大了“住宅禁商”政策的实施力度，明确规定商户不能在住宅办公，这使得不少企业不得不重新选址，回归到写字楼，这无疑是给佛山平淡的写字楼市场一个强有力的刺激。

　　记者:曾经名震佛山的“四通大厦”已基本开发完毕，并成功进行招商招租和发售，其中，写字楼部分更是实现了租售两旺。作为同样烂尾了十几年的大厦，贵公司准备如何让其涅被重生?而目前，环球国际广场和刚刚动工的岭南天地都将在祖庙陆续推出大量的写字楼产品，贵项目如何在激烈的竞争中求得突围?

　　叶鹏勇:为了盘活该项目，我们站在市场及客户的角度上对产品进行了创新。首先是提出了24小时无时差办公概念，在每个办公单元内设置经理休息室和独立卫生间，实现商务及居留的复合功能。其次，为增加物业的可投资性，在产品结构上采用90—212平方米的多变户型，全层面积可达到790多平方米，户型面积可以满足佛山大中型客户的办公需求。办公单元还可以根据需求灵活组合及升级，为企业提供自由的商务空间。再次，为让进驻企业有一个好的商务办公环境，物业引入了一流的商务硬件设施备。

　　据我们研究了解，能提供24小时无时差办公的产品在佛山市场是相当稀缺的，市场发展潜力及客户需求潜力都非常巨大。它不但能满足佛山办公企业的需求，更重要的是，它将能为佛山写字楼市场的发展增加更多创新的元素，我们也希望项目最终能成为一个时代的典型。

　　记者:众所周知，祖庙商圈是禅城区乃至佛山市商业的代表者，但该区域也存在着面积小、人流大、交通拥堵等问题，作为地处祖庙商圈核心位置的国际商业中心，是否有考虑到这些不利因素，你们准备如何去解决?

　　叶鹏勇:针对交通问题，政府规划2010年开通的广佛地铁将成为进入商圈的重要交通工具，它将有效地缓解周边的交通压力，项目离途经的地铁站点均在5—15钟步程内，交通相当便利。而在自身硬件方面，项目也为进驻办公企业提供了近200余个泊车位以及设置了前门广场，做到合理的人车分流。

　　记者:项目即将开售，贵公司在租售方面的预期价位能否透露一下?

　　叶鹏勇:项目初步计划在今年10月下旬开售，预期开售价格在1万元/平方米左右。项目产品主要面对一些国际跨企业的后勤机构、办事处，国内实力型贸易、物流企业、咨询顾问服务企业等。