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城区频现“5”字头产品
业内预测:房地产市场有转机，未来仍以价格为主导
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据禅城区房地产交易所的统计，10月7日至10月12日，禅城区商品住房签约套数为122套；而南海建设局的统计数据显示，其间桂城区域重点楼盘成交套数为99套。以上成交数据，虽然与市场火爆时相差甚远，但与近一年来冷清的市场局面相比，成交量还是出现比较明显的上升。佛山经纬房产咨询有限公司市场调研部认为，成交量的上升与各楼盘的价格有着密切关系，因为成交量大的楼盘价格都以“5”开头或相对以前做了较大调整。为此，该市场调研部预测，未来一段时间内，以价格为主导的形势不会发生太大改变。
现楼销售刺激刚性消费
虽然佛山经纬房产咨询有限公司市场调研部新近发布的10月7日至10月13日《佛山房地产市场周报》显示，市场景气指数依然不是很理想。但目前大量楼盘现楼销售，开发商继续将价格作相应调整，市场在不景气中又有少许转机。
“以前买楼只能看沙盘、看图纸，最多也就是到样板房看看，但自己想买的房子如何只能看图纸想象。现在好了，不少楼盘都有现楼，想买哪套，销售人员都带你去看。”从去年7月开始，一直在看楼的李小姐对目前能买现楼表示非常满意。她说，进入想买的单位现场看房，不仅可以看出开发商的产品质量，还能亲身感受周边环境，最为关键的是，在市场变数不定的大环境下，买现楼很省心，不用担心开发商因为资金问题烂尾或推迟交楼时间。
据记者了解，目前禅桂中心区销售现楼或准现楼的主要楼盘有丽日玫瑰、佛山雅居乐、恒福新城、万科金色家园、星晖园等。如佛山雅居乐花园，其一期产品现已全面竣工，首批100户业主已顺利收楼，现阶段推出的单位具有非常大的吸引力，是同区综合素质较高的产品，即买即住的优势对于置业者而言可谓是最有效的“定心丸”。
据丽日玫瑰的销售人员透露，目前该盘销售的单位有不少是现楼单位，只要买家交齐房款，就立马交楼。加上小区园景已建好，小区配套也成熟，价格相比之前也有较大幅度的调整，使该盘成为近期的热销楼盘。
与原来销售期房相比，销售现楼成为广大业内人士关注的焦点。佛山本土知名地产人士骆仪克认为，销售现楼可以看作是佛山楼市销售的一个大升级，显示了开发商的实力，增强了消费者的信心，有利于佛山楼市健康稳定发展。还有专业人士认为，这一销售趋势不但能维护购房者的利益，对地产市场本身也有很多好处，特别是在目前楼市低迷的状态下，很多刚性消费者正是看到楼盘即将交楼，能很快入住才决定购买的。另一专业人士认为，销售现楼不仅能够促进开发商不断改善楼房的品质，让那些眼见为实的好房子受到市场推崇，而且还可以淘汰那些发布虚假信息的楼盘入市。
国庆后楼价继续松动
曾是珠三角地区抗跌性最强的佛山楼市，经过低迷的“十一”黄金周，价格开始有了新的松动。如位于季华商圈的恒福新城，楼市进入调整期以来，其销售进度比较缓慢，但其价格一直处于“微调”。直到国庆期间，该盘推出新货，价格也作了较大调整，大部分单价在5800元/平方米左右，而且还有相应折扣。为此，该盘在10月7日至12日期间的销售量已有所上升。据佛山经纬房产咨询有限公司的调查数据显示，该盘在10月7日至12日期间销售17套，取得较为客观的销售业绩。
而位于东方广场东南侧的新项目锦隆花园，地理位置非常优越，生活相当便利，5500元/平方米的销售均价对市场有较强的吸引力，因此，该盘在开放销售中心时就已经相当火爆。业内人士预测，该楼盘未来将以低价为卖点，抢占市场上的低端客户资源。
记者踩盘发现，将价格调整较为彻底的属桂城东板块的南海颐景园和千灯湖板块的时代名轩，它们直接将部分产品单价调至“4”开头，但由于受大环境影响，以及周边配套和其他因素的制约，销售现场依然较为冷清，销售进度持续缓慢。
随着总价降低、小户型产品逐渐增多，房地产市场的成交价将进一步拉低。据初步统计，10月7日至12日期间，禅城区销售的122套商品房的成交均价为6175元/平方米，桂城重点楼盘成交的99套商品房，其均价为6488元/平方米。
由于各大楼盘降价行动此起彼伏，高端住宅板块的大品牌发展商也相继推出低价单位。面对这种形式，佛山经纬房产咨询有限公司市场调研部认为，发展商下一步将通过“价格优势”行动来增加本年度的销售业绩。
“银十”销售量或现小高潮
纵观9月的佛山楼市，由于之前成交低迷，市场存量不断增加，大部分楼盘采取“旧货新推”的销售模式，消化存货，导致市场销售走势缓慢。在观望持续、竞争激烈的大环境下，市场均价呈下降的趋势。
新货不断推出、价格下行、多重优惠措施等利好，上月的成交量有所好转，但与去年“金九”相比，其成交量下跌超过三成。消费者追涨杀跌的心理使开发商陷入是否降价的两难境地。
面对新货量不断增加，尾货销售情况又不甚理想的现状，佛山经纬房产咨询有限公司市场调研部则认为，当下的“银十”市场销售量可能出现小高潮，但价格仍有继续下行的趋势。
虽然大势可能如此，但各楼盘会各有千秋。如恒福新城，上月主要消化19、20座的尾货，本月将推出17、18座的单位。但面对周边项目降价带来的销售压力，佛山经纬房产咨询有限公司就认为，该项目的楼价将有较大的下调趋势。而同在季华路上的九鼎国际城项目，上月开卖的12座单位，开卖当日成交约九成，又一次引发了中心城区的销售热潮。佛山经纬房产咨询有限公司认为，九鼎国际城本月即将开卖的85—135平方米的单位，其价格不会下降，反而会有一定的上升空间。
本报记者周秋洋