售楼部未开就已售99套房

　　■新快报记者 黄颖

　　前天，有媒体报道广州新楼盘——金东环大厦未有售楼部就已离奇地卖出79套单位，悬念百出。昨日，市国土房管局相关负责人就此解释：该楼盘七成单位优先卖给了单位职工，但仍然是按上万元/平方米的市场价销售的，并不算违规卖楼。

　　未有售楼部就已有成交

　　金东环大厦位于环市东路与东环路交会处，动物园南门斜对面，算是广州市中心少有的靓位置楼盘。楼盘占地面积4937平方米，总建筑面积44377平方米，由两栋高层楼宇组成，其中A1栋为31层商住楼，建筑面积23813平方米；A2栋为商业办公楼。

　　根据阳光家缘实时售房网显示，楼盘的A1栋商住楼已经在本月10日拿到了预售证，共有226套住宅，户型包括54—113平方米的一房至三房单位，而截至15日5天时间内一口气就卖出了79套房。而在昨日一天时间内，楼盘又再成交了20套房，合共卖出了99套住宅。在这99套成交单位中，包括各种户型不同楼层单位，并非一整层单位地卖出或者整一种户型成交。

　　楼盘不断有楼卖出，但楼盘的工地上并没有售楼部，现场工地管理人员也称不知道楼盘有没有销售，售楼价格也未有工作人员知道。

　　并不涉及整体打包转让

　　在目前的楼市调整期，楼盘售楼部未开就有近百套单位成交，有业界人士怀疑该盘与之前东风东路君铂国际和寺右新马路保信大厦一样，涉及整体打包转让。

　　对此，市国土房管局相关负责人否定了此说法。他表示，金东环大厦是开发商把其中的七成单位优先卖给单位职工，“但这并不属于单位自建房，而是按照商品房预售的规定来买卖的，他们的销售价格都是上万元/平方米的，可能比以后公开销售的价格低一些，但都是市场价销售，职工的购房款同样要进入房管局的预售监控账户”。

　　楼盘开发商是老牌国企

　　按此说法，金东环大厦226套住宅中有150多套会优先卖给职工，只有不到70套单位对外发售。所以，接下来该楼盘在阳光家缘网上的成交数据还是会大幅度上升。据了解，目前环市东在售的楼盘有君汇世家，其售价在1.7万—1.9万元/平方米，最低价的单位则在1.3万多元/平方米。

　　阳光家缘上显示，该楼盘开发商为广州市住宅建设发展有限公司，该公司是广州的老牌国企。

　　■专家说法

　　优先购买有失社会公平

　　对于有开发商优先把房子卖给员工，有房地产专家担心这种做法越来越普遍会使社会失去公平，惹起市民反感。

　　房地产专家韩世同表示，以前类似的“单位团购”或者让关系户优先购买的情况都是私下操作的，但现在似乎变得越来越公开化，这样有钱的单位就能变相给员工卖出“优惠房”，显然有失社会公平。

　　据了解，类似的楼盘优先“单位团购”的现象现在时有出现，越秀区某楼盘前段时间就给予某单位职工们极为优惠的团购价，比市场价便宜2000—3000元/平方米。

　　韩世同建议，对于类似的情况房管部门应该出台相关条例进行监管，防止出现社会不公现象。