528套限价房入市，专家称其价格优势减弱

　　本报讯(记者/郑佳欣见习记者/胡良光)正值全国“抢救楼市”呼声四起之时，广州再度推出528套限价房。记者昨日从广州市国土房管局获悉，“最平限价房”龙光峰景华庭和中海金沙馨园已经开始接受网上申请。符合申购限价房资格的广州市民可登录阳光家缘网站(http://g4c.laho.gov.cn/)进行网上申请预登记。专家指出，不少商品房价格已低于限价房，限价房市场前景堪忧。

　　两项目申请时间“撞车”

　　龙光峰景华庭和中海金沙馨园开始接受网上申请。中海金沙馨园网上申请时间截至本月25日，下月1日截止现场确认。而龙光峰景华庭网上申请时间截至下月2日，当日同时截止现场确认。这是两个限价房项目“正面交锋”。

　　4000元/平方米的龙光峰景华庭3期推出375套山景洋房。据介绍，此次推出的375套山景洋房，依山而筑，与山为邻，环境优美，堪称楼王单位。户型依然为70多平米的两房、90平米左右的三房为主。

　　中海金沙馨园此次将推出153套单位。该楼盘今年5月在正式发售时根据楼层、朝向、景观的区别，制定了5860—6150元/平方米的价格区间，从而打破了业界关于其“一口价”销售的预期。

　　商品房冲击限价房或“两败俱伤”

　　从去年底以来，在一系列新政调控下，广州楼市持续低迷，受此影响，连被视为楼价调控重要手段之一的限价房，上市步伐也开始放缓。

　　半年多前，万科新里程限价房一期514套发售，当天就卖出九成；今年5月，龙光峰景华庭一期794套，仅一天半销售率亦超过九成……限价房风头一时无两。

　　随后几个月，广州楼盘纷纷降价促销，价格越来越低的商品房开始分流限价房的客户群，原本不愁销售的限价房也感到市场压力。8月广州数据显示，以585套销售业绩排名第一的碧桂园凤凰城，比万科新里程的226套超出150%，而其均价仅为3800元/平方米。价格优势的渐失，加上限价房存在购买及日后流通等方面的限制，使人们对其热情也渐渐减退。

　　此番500多套限价房抢闸入市，让不少业内人士不禁为其销售捏了一把汗。业内人士分析，由于广州楼市持续低迷，不少普通商品房价格甚至已经低于限价房，这对限价房市场造成一定冲击。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬表示，目前情况下大批限价房的推出可能会对楼市带来不利，因为限价房和商品房有10%的客户是重叠的，会造成双方“两败俱伤”。他指出，目前市场观望情绪浓厚，限价房销售压力很大，建议少推出甚至不推出。

　　广州市国土房管局负责人表示，有关部门已注意到限价房的市场变化，将根据市场情况灵活掌握限价房的调控节奏。

　　龙光峰景华庭限价房的发展商则表示，对此次3期限价房的网上申请人数，有信心达到一定数量。