“我们要在奥运年结婚。”婚房在哪里?“我们生个奥运宝宝。”换房置业计划何时实现?自“双息齐降”政策出台，通过近期市民置业的选择楼盘，笔者总结出“亲民楼盘”具备的三大素质。

　　一、占据城市自然资源

　　放眼“逆势”热销的楼盘，有一个显著点:占据极度稀缺的自然环境和生态资源。其实，房地产本身就是稀缺资源的占有，因为房地产是受土地影响的。归根到底是国家限制了土地开发的速度，预示着市场将迎来一个全新的转折，稀少的新商品房让购房者趋之若鹜，房价上涨将成定势。

　　二、品质楼盘市民价格

　　关于性价比，首先务必说明性价比不是低价。反之，亲民的房价决不等同于平庸的产品，并非以牺牲楼盘品质和业主的生活品质为代价。自“9·27”以来，深圳楼市从卖方市场到买方市场的转变，真正考验发展商的功底。面对年底更大的推盘量和置业者的观望心理，有的发展商束手无策导致项目滞销，而有的发展商却能审时度势，在不断提升项目性价比的同时，真正实现为客户创造价值。正好说明———性价比，解救淡市的灵丹。

　　三、有归属感的和谐社区

　　今天，人要的是生活，生活的地方就是社区。社区是否和谐，与每位成员的日常生活息息相关。“构建和谐社区”成为热销楼盘温柔的杀手锏。

　　如何构建和谐社区?方式方法千千万。笔者认为，最为行之有效的法子，就是组织不同的活动，让业主选择性地参与进来。只有参与进来，才有真切的安全感受，才有社区归属感。这一点也是社区发展最为薄弱的环节。如要有所获，必定有个过程。此种策略的恰当运用，万科是一个不错的案例。

　　最后总结一句话———逆势下，消费者需要寻找自己买得起的房子，有社区归属感的房子，需要房产开发商推出更多的“亲民楼盘”。刘轩