秋交会的后续效应仍在显现。部分地方政府的救市政策陆续出台，让置业者“抄底”的欲望越来越强。

　　“区域典型楼盘淘选”系列报道

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　　秋交会已经结束，其后续效应仍在显现。市场虽呈持续下跌趋势，但部分地方政府的救市政策陆续出台，让置业者“抄底”的欲望越来越强。在这一全新背景下，本报和珠三角地产网特联合推出“区域典型楼盘淘选”系列报道，站在置业者的角度，帮助大家淘选各区域的典型楼盘，去劣存优，为各楼盘评分，让置业者明明白白购房。大家对于各楼盘有什么想法或评论，可登录珠三角地产网留言。本期，我们选取龙岗的5大典型楼盘进行展列，欢迎读者和网友持续关注。

　　★公园大地

　　在刚过去的秋交会上，鸿荣源地产携公园大地超大规模纯大户型豪宅项目参展，展场人头攒动，8辆看楼车不停地往返于展会和项目现场，5天接载了逾2000批次的看房客户。秋交会期间，公园大地成交节节攀高，78—110平方米珍罕两房、三房推出即受追捧，劲销67套。

　　◆档案

　　地址:龙岗区中心城龙翔大道与吉祥中路交汇处

　　开发商:鸿荣源地产开发有限公司

　　占地面积:364600平方米

　　总建筑面积:826600平方米

　　价格:起价7000元/平方米，均价9000元/平方米

　　◆评分:90分

　　◆现场

　　公园大地定位为都市成功人士的理想居所。其独拥189公顷的龙岗中心城城市公园———龙城公园，堪称城市中央的绝版地块。青山绿水、鸟语花香，是城市中央稀缺的自然资源、天然氧吧。纯粹的山体公园令人深深体会到“出则繁华，入则自然”的天地造化，同时也可以达到“离尘不离城”的完美城居生活境界。

　　30万平方米的地中海皇家园林；纯大户豪门设计，90%以上的户型在110平方米以上；1.66别墅级超低容积率———豪宅专家鸿荣源正在缔造一座联合国人居环境示范社区，这是一座城市中的公园，更是被公园环抱的社区。

　　◆亮点

　　公园大地地段有着无可复制的优势，配套也比较完善，占地36万平方米，为楼盘的园林绿化设计及小区布局规划提供了先天的优势。楼盘内有3所幼儿园、5个游泳池、多个绿化组团和水系穿梭小区等。楼盘以大户型为主，北边靠龙城公园的户型全为高层建筑，以四房及五房为主。在小区的中间建有联排别墅。

　　◆点评

　　总体而言，公园大地可算是龙岗中心城区域性价比最高的楼盘。但大户型居多，这令众多普通购房者望而却步。目前，正在销售的38栋，楼下就是车库入口且旁边是农民房，离马路很近，离售楼员所宣称的200米差太多。在价格方面，国庆期间推出20套特价单位，7000余元/平方米，销售并不多，这也证明该盘的价格还是偏高。据悉，公园大地由去年4月入市，入市套数共2059套，一年半时间，公园大地卖出33.98%房子，也逃不出黯淡市场的樊篱。

　　★招商·依山郡

　　依山郡共分三期开发，一、二期已入伙，11月即将推出三期带电梯小高层、花园洋房和国际公寓，由7栋小高层和高层建筑组成，12至18层高，共700多户，容积率为1.57，绿化率高达50.7%。依山郡三期的样板房尚未开放，不过推出依山郡生活卡，持卡人可提前免费体验社区会所的配套设施如健身房、瑜珈室等，且在开盘当天购买三期单位可享受开盘价格额外2%的优惠。

　　◆档案

　　地址:龙岗中心城西北部，龙盛大道与黄阁北路交汇处

　　开发商:招商地产

　　占地面积:150442.6平方米

　　总建筑面积:280000平方米

　　价格:待定

　　◆评分:80分

　　◆现场

　　依山郡地处龙岗中心城西北部，紧邻规划中的深圳奥体新城，北倚自然山体，在三期与二期之间保留了一片原生相思林，自然生态较好。该项目东西两侧为厂区和学校，南临侧双向六车道的龙平西路，路上大小型货车确实较多，不过依山郡在小区与马路之间修建了长达1.5公里的绿化带，相对缓解了噪音和灰尘的不利。

　　依山郡南侧有水蓝湾、君悦龙庭、徽王府等多个项目，可以预见目前仍显荒凉的这一片区日后的人气。目前从整个片区来看，商场仍然比较少，购物不便，距离天虹商场有10多分钟车程。但相较而言，依山郡有华润万家便利超市和连锁药店，且有商场免费购物车、业主专车每半小时一班来往中心城，相对便利。

　　◆亮点

　　依山而建，且保留原生相思林，自然生态不可复制。距离龙岗中心城和大运新城都较近，可以享受到龙岗中心城的行政配套和未来大运新城的体育设施。容积率为1.57，在龙岗中心城普遍2.0以上的容积率中鹤立鸡群。

　　◆点评

　　良好的自然生态、低密度住宅、相对独立和安静的社区环境，再加上招商多年打造的物业品牌，确实很具有吸引力。

　　据销售中心潘先生介绍，其前两期业主主要是龙岗的公务员和私企老板，且除了公办的依山郡小学外，周边的优质小学、中学较多，周边回龙埔等的规划也将为日后生活带来便利。可以说，不管是用来自住还是投资，依山郡都有极大吸引力，其11月的开盘价势必会影响不少人的决策。感兴趣者不妨办张生活卡，保证2%的优惠、胸有成竹静候开盘。

　　★万象天成

　　今年秋交会期间，东部集团携英郡年华·君临山、万象天成、太阳湾三盘亮相，吸引大批客户。目前处于开盘倒计时状态的万象天成，已开放样板房，可办理VIP水晶卡，申请此卡可获得1万分积分和礼品，购房时可凭积分直接从总房价中减免1万元，并可通过后期升级获得多重优惠。

　　◆档案

　　地址:龙岗区龙翔大道与龙城大道交汇处东侧

　　开发商:东部集团地产

　　二期占地面积:117616平方米

　　二期建筑面积:243000平方米

　　价格:待定

　　◆评分:80分

　　◆现场

　　万象天成与龙岗区政府、龙岗文化中心、龙城广场仅一路之隔，是龙岗区政府周边今年推出的唯一项目。综合容积率2.25，绿化率30%以上。即将开盘的二期占地6.4万平米，建筑面积近25万平方米，9栋21—30层的高层共计900余套单位。两期总户数2310户，未来将形成一个4000—5000人的大型生活社区。

　　目前该盘还处在施工状态，宣传资料中提到的5万平方米园林暂时体验不到。周边的配套设施确实非常完善，万佳、乐购、肯德基、百安居、龙岗实验学校、龙岗图书馆、龙岗医院只需步行即可前往。遗憾的是，该项目所在的盛龙路北侧有条饮食街，虽然餐饮、购物等相对便利，但环境相对脏乱，与万象天成“城市趋优生活场”的口号明显不搭。

　　◆亮点

　　处于核心地段，交通之便利、配套设施之齐全是其他项目难以媲美的。2010年地铁三号线开通后，步行至龙城广场出口仅需10分钟左右，即使前往市区也非常方便。5万平方米全景观园林，或可于闹市中取静。产品户型涵盖一房到五房，可满足不同人群需求。

　　◆点评

　　万象天成一期(即盛龙花园一期)在十多年前便已开发完毕并入伙，居住氛围良好，但购房者也应注意到土地使用年限问题。总体来看，该项目由东部集团开发，品质值得信赖，处于核心地段且户型齐全，抗跌性相对较强，也容易满足不同客户的需求，其开盘价格非常值得关注。

　　★慢城三期

　　慢城三期亮相秋交会，其开发商承翰地产成为最大的收获者。根据统计，整个秋交会期间，慢城三期共卖掉120余套房。由于一次性推出的楼盘套数较多，记者近期到现场踩盘，依旧能够感受秋交会之后的余韵。

　　◆档案

　　地址:龙岗区布吉生态新区石芽岭北侧

　　开发商:深圳市承翰投资开发有限公司

　　占地面积:109879.90平方米

　　总建筑面积:132548.27平方米

　　价格:起价5800元/平方米，均价8000元/平方米

　　◆评分:80分

　　◆现场

　　慢城三期是本月才推出的新楼盘，慢城一期、二期分别在2006年和2007年推出。慢城整个片区生活氛围已经很浓，该片区商业街部分已经入驻，70%的商业街都集中在慢城区。此外深圳承翰实验中学、幼儿园等配套设施均有。在慢城另一侧，汤姆逊数码科技等工厂比较集中。

　　◆亮点

　　配套比较齐全，中学、幼儿园、超市、商业街齐备。慢城三期推出的户型也比较全，一房、二房、三房、四房、TH，一梯两户，两梯三户的高梯户等均有。不过，据销售员介绍，现在小户型的楼盘几乎已经销售完毕，仅剩下一些尾盘。现售以大户型为主，比如22-23-24栋建筑面积120平方米的三房两厅的户型；16-17栋140平方米的大户型。

　　◆点评

　　慢城的户型选择性比较大，交通还比较便利，有K307公交总站在旁，此外布吉康达尔车站也离社区很近，加上石芽岭公园，整个周边环境还是不错。但此处远离了居民区，周边配套的商业街，入驻商家较少，生活购物不是太方便。此外紧邻工业区，也使得小区的生活层次有所降低。

　　据售楼人员介绍，目前慢城成交率达80%。不过，慢城三期的购房者没有车位，每栋楼的地下车库归开发商所有，业主只能租用。再有，其所售楼房均为毛胚房。如果从整体环境来说，慢城三期还是比较可观，均价目前还比较高，而且所选户型目前只能以大户型的为主。

　　★万科·清林径

　　万科的别墅与众不同，亲近自然，融合自然，人性化建筑，注重生活感受，这就是记者第一次见到万科·清林径的感受。

　　◆档案

　　地址:龙岗中心北五联连心路

　　开发商:深圳万科房地产有限公司

　　建筑类型:联体别墅

　　占地面积:200001.9平方米

　　建筑面积:360003平方米

　　价格:起价10700元/平方米，均价18000元/平方米

　　◆评分:90分

　　◆现场

　　万科·千林山(又名万科清林径)在龙岗中心北五联连心路，清林径森林公园南侧，一期建筑面积为48760平方米。

　　该片区几乎坐山朝南，背后是森林公园，整个绿化是自然的。一个片区独自成为一体，周围没有相关的类似楼盘和高层建筑。紧贴五联社区移民新村，周边居民的生活氛围非常浓，购物、消费相对比较方便。在其一侧则是工业区，没有太多的污染，整个空气质量比较高。

　　其片区内，清林径一期由约80套Townhouse、部分公寓与高层组成。规划中整个社区沿坡地自然排布，连体别墅，基部以石块镶嵌，房顶多色瓦片相互交错，加上良好的绿化，整个片区就是一幅自然美景。

　　◆亮点

　　贴近自然，感受自然，享受生活，这就是万科·清林径的最大特色。36万平方米森林公园别墅住区，与规划中近30平方公里湿地森林公园裙带相依。240—310平方米田园别墅，60—150平方米景观高层及度假公寓，三大物业形态有机共生。阳光质朴的南法建筑，开场通透的生态户型，开满野花的纯步行道，登山道、直通水库的自行车休闲道，以及垂钓池、养生SPA、瑜珈会馆、有机蔬菜超市等健康配套，共同构筑南法田园生活。

　　◆点评

　　生活是用来享受的，在这里让你充分地体验。寻找清林径真是件不容易的事，从市区出发到达地方，用了将近三个小时。当拖着疲惫的身躯来到清林径时，真是眼前一亮，精神饱满，与周边的建筑相比，它太亮眼了。回归自然，享受生活，就是最大的感受。

　　精品的东西再贵，还是会有人买的。据工作人员介绍，位置好的别墅已经卖光，现在仅剩三联体别墅的中间户型。景观高层30多层的建筑，27层以下的好户型早已销售。在样板房内，房房通光见景的设计，让人感受一新。