富阳最新周报显示，受商业、写字楼物业新增供应大幅增加影响，上周商品房新增供应为36.4万平方米，环比增长30%。业内人士认为，之前的“金九”，大多数新盘的成交仍不活跃，而步入“银十”后，迫于资金压力，一些开发商希望借助在房展会以及传统旺季逐渐放量来获得较好业绩，预计第四季度的供应量依然会保持较高水平。成交方面，上周成交17万平方米，环比增长138%，回暖迹象显现。业内人士认为，上周由于实际成交日的恢复正常，以及国庆房展会、节日期间降价、促销活动刺激一批自住需求者入市的延后效应，使得上周成交比黄金周期间大幅回暖。

　　主力区域成交加大

　　上周沪上成交情况显示，成交主力依然集中在浦东、松江、闵行、嘉定四个区域，这四个区域合计成交10万平方米，占全市成交的58.9%。从热销区域的性质来看，自住型购房需求（主要是第一代改善型需求）仍在需方市场中占据主流地位。面对这样一种住房需求，房价仍然是选择楼盘最重要的考量指标，其次，居住地舒适度、便利度也是不可缺少的购房因素之一。从这些区域的成交价格来看，8000～15000元/平方米价位段的楼盘长期仍然占据着区域房价的主流，而这些区域在楼盘供应方面也比较充足，社区的规模效应较强，居住地舒适度也因为市场的发展和新的开发商的入驻而大为改善。

　　结合房价因素，这些区域的交通可达性较好，尤其是在轨道交通利好的支撑下，这些区域成为自住需求者的首选。在去年开通轨道线的松江九亭板块、浦东大三林板块等地区楼市走好的佐证下，随着轨交 2号线延伸段、7号线、10号线、11号线的加紧建设，这些线路可达的外郊环区域，例如浦东塘镇地区以及嘉定新城地区的住宅市场也渐渐受到越来越多购房者的关注。

　　金地包揽成交前三

　　浦东新区的湾流域城、嘉定区的金地格林风范城以及浦东新区的金地未未来是上周公寓类物业成交方面的前三名，三者合计成交了1.9万平米，占到了公寓类物业总成交的近16%。

　　值得注意的是，这三个楼盘全部是金地集团的项目。从历史成交情况来看，它们一直都保持着较高的市场关注度和较好的市场表现。由此，可以看出，在楼市大环境较为低迷的时刻，注重产品品质且口碑较好的开发商，依然会受到市场的肯定，其产品销售也能逆势而上。

　　位于上周成交量排行榜榜首的金地湾流域是金地集团在三林板块的主要项目，该案以88-90平方米的小户型为主力产品。项目四周银行、金融网点以及丰富的生活配套，特别是约7万平方米的三林公园都提升了项目的整体价值。该案新推出的一批特价房，指定房源每套总价立减10万元。按此计算，一套90平方米房源，原售价15000元/平方米，打折后实际单价为13888元/平米，在房价一路飙升的三林地区极具竞争力。市场检验下来，开发商通过小幅降价，的确激发了一批潜在的刚性需求者。