全国楼市“入冬”，省城中心城区的商品房销售下滑，而城郊楼盘的销售却逆市升温

　　优点：价格低、户型多，能满足各类人群需求 缺点：产权易出问题、配套设施不全

　　今年以来，全国不少城市楼盘销售出现过冷局面，省城中心城区楼市在一片观望中，销售业绩也出现了明显下滑。据太原市房地局统计，2008年上半年，太原市商品房登记销售面积为61.58万平方米，同比下降15%。

　　然而，在楼市整体不景气的情况下，由于价格低、户型多、能满足不同购房者需求等原因，太原城郊楼盘的销售状况却是逆市升温。

　　市郊楼盘卖得正火

　　从晋源区罗成收费站往南行两公里，一排排整齐的小高层住宅楼赫然映入眼帘，这里正是由山西某房地产开发有限公司开发的一个小区。一进售楼处，“超低价、大红本”的字眼格外引人注目。在醒目的位置有一幅巨型广告牌，上面清楚地写着该项目的区位优势：“城市的南移西进，繁华必将来到晋源新区，这里有晋祠风景区、蒙山大佛……”据该售楼处工作人员介绍，虽然小区明年六七月份才能完工，但目前已经预售出了近一半的房屋。一位来此看房的消费者说，“这个楼盘最吸引我的，就是它的价格，每平方米1100元的起价，这在市里简直是无法想象的。”

　　位于东山高速与太行路交汇处的某房地产项目，每平方米售价1238元起，同样吸引了不少购房者。销售人员告诉记者：“这个楼盘主要是针对太钢的工人和附近的居民开发的，房子很早就已经被预订了。4月份开盘以来，70%的房子已经卖了出去。”这样的销售情况在另外几家位于市郊的楼盘中同样存在，有的楼盘开盘不久，已经售出了六七成。

　　记者走访发现，这些位于市郊的楼盘大多价位很低，起价多在1100元/平方米到2000多元/平方米不等，且以中小户型为主，有的还可以分期付款，这在很大程度上满足了那些急于买房而收入相对较低人群的需求。

　　优势：价格低、户型全

　　据山西房研网统计，近三到五年内，太原市理论每年需求住房总面积在450—600万平方米左右。今年太原市商品住宅供应在430万平方米左右，今后1—2年内住房供应还将继续增长。“面对如此刚性的需求，太原中心城区却提供不出满足不同消费者需求的合适的房屋，必然有不少人将目光向城郊投放。”某房地产投资顾问有限公司总经理薛铮表示，“由于家庭裂变、外来人口入驻、原有家庭需要新房等原因，太原房地产市场的需求量会不断增加。然而，中心城区土地价格昂贵，旧城区改造成本较高，本土房地产企业无力开发，导致市内房屋供应不足。高缺房率决定了市民选择到城郊购房。”

　　除了中心城区供应不足外，山西房地产门户网总经理张治波认为，城郊房屋性价比高是其吸引消费者的一个重要原因。“与中心城区相比，城郊每亩土地的价格不足城区土地价格的1/3，土地成本偏低决定了城郊房价必然便宜。”而且，在中心城区，各楼盘开发的房子多数是大户型，动辄200平方米左右，一套房子最少得100万元。而城郊的房子小到七八十平方米，大到一百五六十平方米，应有尽有，可以满足不同消费者的需求。

　　买时应先搞清产权

　　然而，城郊楼盘并不是十全十美的。相对于中心城区的楼盘，其不足也十分明显。“消费者在购买时，还是要擦亮眼睛！”张治波坦言。

　　首先，由于城郊房屋多坐落在城乡结合部，有个别楼盘是在城中村的集体土地上开发的，购房者在这些地段买房，首先要搞清楚房屋产权的问题，一定要买在城市规范范围之内、有正规手续，通过招标、拍卖、挂牌才上市销售的房子，否则，一旦遇到扩路、拆迁等问题，权益很容易受损。而且，这些地段的房子，即使手续齐备，由于附近可开发的土地很多，其价格波动大，房屋的增值空间难以预料，风险预期也大。

　　其次，配套设施不全，是城郊楼盘的一个致命弱点。以在城南近郊买房为例，最近的大型购物场所，就是长风街附近的一些超市、商场；附近的医疗机构也无法与城区相提并论，几乎没有大医院在此落户；教育机构也不完善，中学、小学都很欠缺；加上公共交通没有中心城区发达，在市郊买房，就意味着必然要买车，在油价不断上涨的今天，这显然又是一笔不小的开支。

　　本报记者 兰玲 王普荣