一夜之间，楼市重镇长三角的两大城市杭州和上海相继出台相关政策刺激成交陷入“冰点”的楼市。而放眼全国，已有10多个城市的地方政府出手“拯救”楼市，方式各异、力度不一。

　　风雨飘摇的楼市，已经到了要出手相救的时候吗？地方政府“救市”能扭转楼市颓势吗？

　　地方政府“救市”忙

　　10月13日晚间，杭州市政府网站公布了《杭州市人民政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，明确从供需两方面，回调各项从紧的房地产政策，以刺激持续低迷的房地产市场。这一被外界称为“杭州24条”的房产新政，在浙江省房博会召开的4天前出台，“救市”意图明显。

　　仅仅隔了一天，上海公积金管理中心网站公布了一则通知，将住房公积金贷款额度上调，第一次购买自住住房、且有两个人及以上参与贷款的借款家庭的补充住房公积金贷款额度将从10万元调整为20万元，这意味着每户家庭购房公积金贷款额度最高可达60万元。

　　而在此前，南京市出台了《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》，包括对购房者给予补贴，允许开发商缓交或分期缴纳各项建设规费，取消“一房一价”制度等，被市场称为“南京20条”，堪称全国各地方政府“拯救”楼市的第一个最系统、最全面的“组合拳”。

　　地方“救市”背后，是今年以来房地产市场的持续下滑。数据显示，8月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．3％，环比下降0．1％，房价涨幅环比首次出现负增长。而各地交易量更是进入“冰河时期”，很多城市已不到去年同期一半的水平。

　　树立信心需时间

　　中国房地产指数系统副主任、中国指数研究院（华东）副院长陈晟认为，地方政府的一系列“救市”政策，向市场传递了信心，表明了政府鼓励房地产市场自住类消费需求，但政策消化生效需要累积效应，短期内难以刺激市场成交有效反弹。

　　建发房地产集团上海有限公司总经理周曙光说：“在房地产市场大的调整趋势以及国家对房地产行业调控基调尚未改变的情况下，地方‘救市’的效果有限，消费者会更积极地观望，但是否会加快入市则言之过早。”

　　“救楼市”而非“救房价”

　　陈晟表示，今年国内外经济形势错综复杂，美国次贷危机已演化成世界性金融危机，经济衰退阴影笼罩全球。在这一背景下，楼市调控就不仅仅是房地产一个行业的问题，而应立足整个宏观经济来看待。

　　据测算，房地产业每减少100万平方米建筑量，就会影响30万人的就业，钢材需求减少2万吨，门窗减少8万套，减少2万套左右的卫生洁具。房地产行业在我国固定资产投资中所占比例已达1／4左右，且上下游共涉及50多个行业，在出口萎缩、消费不足的背景下，如果房地产业出现剧烈下挫，我国经济迅速下滑的风险将加大。

　　但众多专家也表示，“拯救”楼市并非拯救房价。陈晟说：“救楼市应该是救交易量，不是救房价，更不是救开发商。当前楼市调整，有外部调控和外部环境变化的原因，但根本上还是其内在规律的表现，是前两年房价过快过猛上涨的必然结果。”

　　专家认为，要解开当前房地产市场的观望“死结”，需要开发商适度降价，让房价回归合理。

　　（据新华社上海10月16日电）