职工宿舍的物业管理费原是单位的福利补贴，不需要职工本人交纳，个别职工将房屋产权对外出售后，该物管费补贴也应随之取消，改由新户主交纳。

　　本报10月17日讯 当前，一些企事业单位宿舍并不向本单位职工收取物业管理费，但随着房改房交易日趋活跃，越来越多的非本单位人员成为房子的新主人。这些“外来人口”能否“顶替”原房主享受物管费减免权利？近日，历下区某单位宿舍的物管部门就与新业主在这一问题上产生了纠纷。

　　不久前，东仓房管所作为历下区房管局职工宿舍的管理单位，欲向新入住的一位业主收取物业管理费时，遭到了拒绝。该业主认为，东仓房管所属于事业单位，并非物业管理企业，不具备收费资质和收费依据，因此无权向他收取费用。

　　对此，东仓房管所负责人解释，历下区房管局职工宿舍建成后，一直委托其下属单位东仓房管所进行管理，负责整个宿舍院内的传达、绿化、保洁、车辆管理、房屋维修等工作。房改前，该宿舍的物业管理费作为一种单位福利补贴，由房管局定期按户数划拨给东仓房管所，并不需要职工本人交纳。房改后，个别职工将房屋产权对外出售，该户的物管费补贴也就随之取消，转由新户主自行交纳。该负责人表示，关于费用标准问题，他们也向济南市物价局咨询过，但目前还没有相关政策可以参照，因此暂按济南市物业管理费最低标准来收取。

　　据了解，当前，省城一些单位的职工宿舍多是由自己的后勤、房管部门来管理，这些部门大多不具备物业管理资质，也不向自己职工收取任何管理费用。我省旧的《物业管理条例》中也没有太多涉及到单位自管房的内容。但随着房改进程的加快，越来越多的单位宿舍房走向市场，物业管理部门与外来住户在收费问题上的矛盾日益突出。

　　山东豪才律师事务所王辉律师表示，“单位宿舍也属于产权房，和市场上的商品房几乎没有区别。”《物权法》和正向社会各界征求意见的《山东省物业管理条例（草案）》都已对物业管理人的身份和资质放宽了限制，单位自管房的管理者属于非物业公司的其他管理人。判断其他管理人能否收取物业费，一看管理人有没有提供服务；二看大部分业主是不是认可它的服务。经大多数业主认可的管理者，就可以向业主收取物业费。至于收费标准，则要由物业管理者和业主双方协商约定。“如果业主享受了服务，就有交纳物业管理费的义务。”