郊区房价“一步到位”城区房价玩折扣 三环线内成市民选房心理距离

　　昨日，武汉秋季房交会人头攒动，首日便迎来了12000多人淘房，但购房者仍是看的多，买的少。

　　在楼市敏感时期，如何让自己的楼盘更有“魅力”，中心城区楼盘和市郊楼盘各使出了自己的杀手锏——中心城区楼盘摸准了消费者既想买便宜又想地段好的观望心理，采取高开低走的策略，但即便打完折后，其售价也在6000元/平方米以上。而市郊楼盘虽然在地理位置上不如城区楼盘，但他们大多以低价位入市，大有杀出一条“血路”的态势。

　　市郊楼盘：直接打低价牌

　　“起价2400元，90－120平米，现在订还有打折”一走进展厅，这样的打折声不断，更有开发商组织人在门口举牌走动：“特惠价2100元/平方米”。

　　但细心的消费者都会发现，这些每平米开价2000多元、3000多元的房子，大多是阳逻、盘龙城等远城区的。在龙城天居园（盘龙城区域）展厅，近百名市民被该楼盘打出的低价吸引，“90平米，首付5万元，均价两千三四百元。”在售楼小姐的大力推荐下，市民们纷纷填表表示出购楼意愿。该开发商介绍，一个上午就有几车人前往现场看楼。

　　在阳逻的一个楼盘区，除价格是2000多元/平方米外，公司还推出，在11月16日开盘之前，凡填表想购买的，每天送200元房款。估算一下，一个月时间可省近6000多元。

　　位于金银湖的一家楼盘还未开盘，但现场推出起步价约在3000元－4000元之间。其优惠力度也很大：每平米送价值1600元的装修。

　　城区楼盘：以更大折扣吸引人

　　相比低价的远城区楼盘，中心城区的楼盘则采取了高开低走的应对策略，但折扣力度更大。位于中北路的锦绣江南，均价在5500—7000元/平方米，80-130平方米的打9.4折。三阳路附近的一个楼盘虽未开盘，但开发商明确表示价格不会低于8000元/平方米。

　　打折力度最大的属唐家墩一带的上林苑，均价在7300—7600元之间，但打8.6折，另送3万元公积金。

　　市民:我想要的都不便宜

　　在中北路附近上班的小周在现场逛了一圈，也没有看中满意的房子。“要么太贵，要么地段不好。”28岁的他手头存款12万元，想买套房子以备结婚。

　　他最先瞅了瞅中北路的楼盘，但价格却太贵，他想选择在武昌买房，却发现此区域楼盘展示的太少。而便宜的却都在离上班很远的地方，又不愿意去。“再等等吧，房价可能还会跌。”他期盼着购买城区的房子。

　　小周这种观望态度，其实在记者采访的其他市民中都存在，他们大多都觉得便宜房子太远，而城区内的房子又太贵，再观望一阵做决定。

　　在盘龙城展区看房的李先生称，城区的房价还在高位，没有怎么跌，盘龙城等地的降价是个信号，他愿意再等等。

　　90平米户型为主打

　　采访中记者发现，无论是开发商还是市民，他们此次都首选80—120平米的户型房。

　　中心城区凡打折的楼盘，户型都是90—120平方米的。一开发商介绍，楼市最近不景气，此时的消费主力不再是投资者，而是真正有需求的人，满足他们的需求，就得靠这些户型。

　　要结婚的小周如此，而想搬家的李先生也一样，他介绍，老房子住了20年，一家三口想换个120平米的房子，再大了有点吃不消。

　　本报记者 雷闯

　　◇花絮

　　抱着小孩来卖房

　　昨日上午，在房交会二楼，一位戴眼睛的女士抱着小孩引起了众人关注，原来小孩背后贴着一纸出售房子的广告，这一情景让人看了无不动容。

　　纸上写着：63平方米，新中装，全新家具，27万包干。该女子姓刘，家住徐家棚，因为家庭原因才出此举。她说，与丈夫离婚后，她独自抚养小孩，没有经济来源，而丈夫却不愿意支付孩子抚养费，她和孩子生活陷入了困境。

　　无奈，她只好卖房来筹集孩子的抚养费。一旦出手，她将回湖南老家，和父母一起生活，希望武汉的好心人能帮帮她。

　　本报记者 雷闯

　　◇调查

　　社科院发布湖北住房需求调查蓝皮书

　　三环外楼盘不受市民青睐

　　本报讯（记者 杨春）昨日，中国社科院、湖北省社科院等单位联合发布了湖北首次最大规模的住房需求调查蓝皮书，有超过9成的被访者对武汉房价持不满意态度。

　　大部分市民不满房价

　　据了解， 此次调查通过大楚网向1300万湖北QQ活跃用户发放问卷，获取调查样本6万余份。参加此项调查的网友，均为年满20周岁以上，家庭月均收入2000元以上，并表示3年内有购房需求者。目前已形成逾10万字报告蓝皮书，提供了楼市供求关系走向分析结果。

　　中国社科院城市发展与环境研究中心副研究员、中国房地产蓝皮书副主编李庆告诉记者，9成以上购房者对房价持不满意态度，大部分购房者对商品房品质持低度评价的超过60%，对居住小区的满意度持低度评价的人也过半。市民对现有房价、房品及管理的满意度评价均严重偏低，这三大满意度正在敲响房市警钟。

　　三环外楼盘不受市民青睐

　　蓝皮书显示，价格、位置、户型是市民购买商品房的基本依据和选择标准，其关注指数依次为91.8、66.7、52.8。据李庆介绍，大部分市民希望经济适用房在3000元/㎡以下，中等品质的商住楼在4000元/㎡以下，高品质商住楼在5000元/㎡以下。近8成市民购房会选择二环以内、二三环之间，对2室、3室的需求很旺盛。

　　“在调查中，认同普通多层的人最多、其次是小高层（7-12层）和电梯多层，武汉市民需要的商品房以宜居、实用和美观为主要特征。湖北省社科院社会研究所所长冯桂林认为，价格、位置、户型是满足市民住房要求的基础要素。这是由武汉市情乃至省情、国情所决定的。这既是武汉房市发展的逻辑起点，同时也是市场化发展初级阶段的基本规律。