央视《新闻会客厅》栏目播出《万人团购住房：行还是不行》。以下为节目实录：

　　李小萌：欢迎来到《新闻会客厅》。今天我们继续昨天的话题，讨论怎么买房子，当您想买房子的时候如果你发现有一个万人团购平台，只要你注册到你的个人资料，不收一分钱佣金，就能以团购的价格帮你买房子，你会注册吗？你会相信它吗？你会觉得这样的方式可行吗？今天我们就讨论这样的话题。首先我们要介绍的是这样一个万人团购平台的发起者邹涛，欢迎你。

　　邹涛：大家好，我是公民邹涛。

　　李小萌：旁边一位是他的支持者，也是这个万人团购平台第一个注册的人，钟誉锋，欢迎你250854858。

　　钟誉锋：大家好，我是叫钟誉锋，是万人团购平台的志愿者。

　　李小萌：志愿者。您已经被他吸收进来了。

　　钟誉锋：因为我们这个平台当时邹涛想是没有任何专职的人员来的，他只是从报名的人当中挑取一些比较支持这个事情的人，加入做志愿者。

　　李小萌：但是最初你想买房子的愿望目前还没有实现呢。旁边要介绍这位是从事地产经济的李文杰先生。欢迎你。

　　李文杰：你好。

　　李小萌：再旁边一位是从事房地产律师方面工作的秦兵，也欢迎你。他们两位显然是认可、支持并且看好这样一个万人团购平台的，你们两位的观点，李先生。

　　李文杰：在北京之前也出现过这种小规模的团购，但是人数不多，没有像邹先生这么大，也出现了一些这种号召个人集资建房，但是我个人观点，房产这种商品不是一种普通的商品，它的这种商品和我们一般用到的消费品，汽车或者是电器是不同，它有消费和投资的双重属性，特别是房产的这种消费我觉得是有个人偏好的，比如朝向、景观，还有户型，包括一些楼层的高低。我们一般讲在这个世界上没有两套完全一样的房子，所以万人购房能够在一起能够把大家的个人偏好汇集起来，统一，我认为这个是比较难的事情。我个人觉得在操作起来，其实就我的经验，这些消费者很难在一个时间，某一个项目或不同的项目能达成一致。

　　李小萌：就是房子跟其它商品不一样，不管是作为消费品还是投资品都面临一个众口难调的问题，所以操作性上有问题。秦律师。

　　秦兵：我认为这个事情非常有价值，而且完全有可能成功，关键是你能不能注意细节，因为我们现在这个社会，我们说它这个万人团购的一个团体，有几个特点，第一，全部都是陌生人；第二，全部都是趋利性的，我们为了省钱才来的；第三个，我们过去没有契约观念，就是这些人我们没有办法，一万个人签一个契约，这三个特点决定了他们的行动非常麻烦。如果没有完善的契约技术，你无法统一意识，今天我想买这个楼，等你真要签合同，要付钱的时候我突然又看另外一个楼，然后买了这个楼我又想退，这事儿怎么办？这些细节问题如果不想到很麻烦。

　　李小萌：可是我们常说细节决定成败，你说的这个细节上我觉得难度不小，您为什么还说一定能成功，而且任何人都能成功，包括了邹涛。

　　秦兵：我说这个事业一定能成功，任何人都有可能成功，不是说都能成功，都有可能成功，关键是他能不能看重这些细节，我想无论如何，邹涛都提供了一个非常好的案例，无论是成功还是失败，他都提供了一个很好的案例，因为他比较透明，比较公开，而且他本人的趋利性不是特别强，这样就决定了他有些事情可以舍得开，我可以放下，大家来给我评断。

　　李小萌：邹涛，该你回答了。

　　邹涛：谢谢两位，其实我觉得两位也是专业人士，我们这个时代有一个怪现象，研究理论的人天天可以去发表很多意见，我觉得只有谁才最有发言权？就是实际操作的人，比如刚才两位讲的细节也好，操作也好，口味不一样，对我们都不是问题，我们操作得已经很细了，包括怎么样选楼，怎么样去符合什么样的。

　　秦兵：我可以插话吗？

　　李小萌：可以，没问题。看看你说的细和他们说的细是不是一个程度上的。

　　邹涛：比如说邹涛看见了这套房子，一楼的二号房，朝向各方面我都很满意，但是我想我一个人在这儿买不行，我还是先参加邹涛那里去吧，后来发现，这栋房子一百个人都在邹涛这儿报名，所以一下子就把这个房子订完了，所以根本不存在说，我们把一万个人召集起来统一跟谁谈价，不是这个意思。

　　秦兵：咱们马上说到一个问题，我们现在五个人加入你购房团了，我们全部加入，五个人都看中了一套房子，你怎么样解决这个冲突？这个冲突规则非常重要。

　　邹涛：对，问得非常好，所以为什么说报名有个电脑编号呢，我们每个人报名以后，电脑编号，我们都公开的，谁先报名，谁就先得。

　　秦兵：那就有一个问题，我报名之前就必须知道，我看中的这套房子在这个购房团里有没有人已经选中了？

　　邹涛：这个房子的选择。

　　秦兵：我们让邹涛继续说。

　　邹涛：我们操作的第一个案例，比如说某一个发展商拿了一百套房子给我们，不同的朝向，不同的面积，甚至一居的、两居的、三居的都有，后来我们把这个楼盘在内部通过短信平台公布出去以后，在7月份、8月份大概有一万多，那时候才一万多个人，后来反馈的大概有五百多个人，就是五比一的比例，但是五比一的比例，有一套房有三十多个人要，怎么办？我们把它公示出来，三天，在内部，公示出来以后，最后去看，为什么第一个买到？我们把电脑的编号打开，你是7月4号去报名，当天就报名了，没有办法，人家先拿到。

　　李小萌：另外29个人服气吗？

　　邹涛：没有什么不服气，我们说了，在开始游戏规则就这样制定的，先到先得。

　　秦兵：比如说现在他到了，他得了，这是一个预签约过程，等签了约了。

　　邹涛：不是跟我们签约。

　　秦兵：他跟开发商签约，签了约以后，他马上退出了，这事儿很常见。

　　邹涛：他退出了跟我们没关系，我们不是一个营利机构。

　　秦兵：对，这个购房团又要重新排序。

　　邹涛：秦律师，我跟您说，首先我要纠正你一个问题，不是购房团，邹涛万人住房团购网，它只是一个网络平台。我们这个平台有三点提示，第一，房子的质量我们没有办法去保证，为什么？一切以政府验收的文件为准，政府验收的文件我们要审查，我们两个律师审查还是真实的，至于他是合法的还是非法的途径，这个我们不管。第二个，房子涨跌，我们不去承担责任，我们只是提示风险，你现在这个价格就买。第三个，我们告诉大家，这个是自愿选择，自愿退出，所以您讲的所有的理论上碰到的问题，在我们实际操作起来，老百姓非常支持善良。

　　李小萌：小钟好久没说话了，说说你个人的情况，你到深圳多长时间了？

　　钟誉锋：我到深圳已经八年多。

　　李小萌：从什么时候开始想买房了？

　　钟誉锋：2006年我想买房子的时候，发现房价一下高了，基本上很难接受2006年那时候房价的状态，所以说是很无奈的一种状态，非常无奈，一直在观察，观察楼市，直到现在邹涛今年搞的万人团购，我一看，我有朋友告诉我，你们那栋办公楼有一个叫邹涛的人，他在搞万人团购，把这个房价降到(边防二线)关内八千，就是谈到八千，(边防二线)关外五千到六千，我觉得对这个东西很感兴趣。

　　李小萌：您主要对这个价格感兴趣了，然后你就注册了是吗？

　　钟誉锋：对，首先是价格，因为深圳的房价确实是泡沫很多了。

　　李小萌：可是到现在已经三个月过去了，你还没有找到自己理想的房子，为什么？

　　钟誉锋：我觉得邹涛也反复解释过，这个事情不是一个短期的行为，它是一个长期的行为，你要找到更合适的房子，你可以再等待，没有关系，你不是一下子把这个事情就做成。

　　李小萌：你觉得就是价格还不够理想，还不够低是吗，所以你没出手。

　　钟誉锋：价格是一个因素，还有可能是地理位置、公共设施的，周边公共设施的不理想。

　　李小萌：三个月还没有找到自己的房子，你没有在怀疑这个平台本身的作用吗？

　　钟誉锋：没有，我相信明年那个时候我还可以在万人团购平台里面买到好的房子，比目前来讲好的房子，因为现在也并不是说很着急去买了，目前的价格我觉得还是很大的泡沫。

　　李小萌：小钟是非常相信邹涛个人的行为会起到非常大社会影响力，甚至挤压泡沫这样的作用，真会这样吗？

　　秦兵：确实是这样，因为在咱们这个社会里，大家对这种模范人物、英雄人物、楷模人物的认同度还是比较高的，所以你看我们出一个事儿，往往开始能够有英雄报告团，为什么呢？你说抽象的理论介绍，大家理解不清，说一个英雄，榜样的力量是无穷的，其实邹涛就是现代公民的一个榜样，他把自己的理想转变为现实行动。

　　李小萌：你应该坐那边去。

　　秦兵：我刚才不就说过吗，我是支持他的，只不过我要更多地给他提建议，我支持他是通过提建议来实现的。

　　李小萌：你是从一个人该对社会怎么尽责支持他，我们要从万人购房平台的可行性上来分析的话，有人说他在三个月当中，一个月当中，就有三万人在他的网站上注册，恰恰告诉发展商，别急，有这么多人想买房呢。

　　秦兵：发展商你不用急，发展商可以等三年，关键是你能不能等三年。

　　邹涛：这个情况我告诉大家，很多市民说他们已经绝望了，不想买房了，离开深圳了，但是因为有我搭这个平台以后，我把本来不准备买房的市民激活了，所以深圳的发展商奇怪，为什么一夜之间冒出三万多人来，但是我告诉大家，这三万多人我可以给他们很多建议，一个都不买的也可以，没什么奇怪的，我就可以做到这一点，所以你不要以为三万多人都可以去买那个房子，我们究竟会成交多少，我告诉大家要理性，所以有的时候只要你始终站在为老百姓的利益去着想，比如我跟李先生这样的机构不一样，李先生永远站在房地产商的角度，怎么卖高，或者把它卖出去赚钱，我们永远站在要为老百姓去节约自己的血汗钱。

　　李小萌：你认可邹涛对你们俩不同角色的定位吗？

　　李文杰：当然不认可，因为我觉得价格是市场来决定的，买卖双方的供求关系决定了价格，不是说由一方来决定的，所以我们看到在房价上涨的时候，受到了我们所说的市场上放贷款太宽松和供不应求的影响，价格上升，这个也很难说是就发展商卖价就提高，在这个时间上发展商降价是不现实的，但是目前来讲受到了整个市场上信贷紧缩，银行不放贷款出来给买房人，包括给开发商，价格下降，这也是一个买卖双方需求决定，这是市场决定，不是说由任何一方，我觉得这是在我们现在房地产市场这么充分市场化的一个市场里面，我认为这个是一个市场机制来形成价格的。

　　邹涛：其实我不赞同您说房地产的市场化，我们说中国的房地产市场化是一个伪命题，它不是完全的市场化。我一直强调一点，市场的归市场，政府的归政府，其实我所做的一切，包括三年不买房行动，包括万人住房团购平台，我希望全社会一起来关注、呼吁，我们确实老百姓是买不起这么高的商品房的，我们应该探索更多的，我们落实科学发展观，要创新，探索更多的对解决老百姓住房有益的这种途径。

　　李小萌：秦律师，你在忙忙碌碌写什么呢？

　　秦兵：我在写我们的规划，我们现在有大概一百多户业主要退房。

　　李小萌：你什么情况？

　　秦兵：我就说要退房，退房的话，我就给他们讲细节，退房，这个业主从早上九点钟来，到下午三点钟离开，我们有一百多个细节，让他一步一步操作，我为什么说邹涛这边还要加细节？你看整个八步，我认为如果能写到80步这还有可能。

　　邹涛：我认为秦律师说得很有道理，其实这是一个大的规则。

　　李小萌：你在研究他的什么文件是吗？我看一下。你也很认真，你做了准备是吧。刚刚拿过来的？你不应该给他。

　　秦兵：没什么，他网上公开的。

　　李小萌：这写的是购房市民参与邹涛万人购房平台，规范化操作的程序，一共有八步，你觉得太粗了？

　　秦兵：对。

　　李小萌：我看看，第一步是通过手机短信或者登陆报名，然后14个工作日内确认，查名下有没有房产。第三步是审查合格，具备有效团购资格后统一录入数据库。第四步是内部团购楼盘的公布，你成为这个会员才能够拿到这些信息。接下来是根据楼盘套数接受报名登记，第五步是看房结束，还组织看房，统一安排交定金，有两名公益律师全程见证签订合同书，倒数第二步是合作银行提供按揭贷款，办理房产证，最后是本次团购结束，继续享受一系列一条龙的免费设计、建材、装修、电器、家私等全部的团购优惠价。粗，粗在哪儿？

　　秦兵：比如说我们比较熟悉的，律师见证，律师见证能干什么？北京现在已经把这个业务停了，你们双方一块来请一个律师，这是有问题的，《律师法》明确禁止，不能互为代理，它有利益冲突，所以律师必须只代理一方，代理一方，我能去说让你看着你和对方签合同吗？不行，这是一个漫长的讨价还价过程。