Ｎ本报记者 涂明 游庆辉

　　本报讯 昨日下午，福州华林御景小区的居民发现一桩怪事：小区门口站着两排保安，一边是三泽物业的，另一边是振峰物业的。这究竟是怎么回事？

　　2次书面业主大会炒了旧物业“迎新”

　　这事还得从该小区“罢免”物业说起。小区业主委员会副主任梁仁玉说，今年4月，业委会开会，委员们一致通过，解聘三泽物业公司。后来，业委会委员们准备召集小区业主，召开业主大会。贴出开会通知后，由于许多业主没有时间到场，业委会就采取书面业主大会的方式，叫一些热心居民挨家挨户上门，让业主们在选票上签字。最后，全小区800多户中，有400多户同意“罢免”三泽物业。一些业主说，之所以要解聘三泽物业，是因为感觉这家物业公司质次价高，加之业主与三泽物业公司矛盾长期无法化解。

　　今年8月，小区业委会通过公开招标，选择了一家新的物业公司———泉州振峰物业公司。业委会成员说，选择这家物业公司，也是经过书面业主大会的方式，经过半数以上的业主投票通过的，有400多户业主同意。而选择这家物业的理由，是因为该物业公司承诺将物业费降下来，多出来的钱作为维修基金供小区修缮之用，并保证服务质量。

　　小区门口两家物业“抢地盘”

　　三泽物业公司一陈姓经理对此表示，从解聘三泽物业，到聘请新物业，都是少数几名业主的个人行为，小区业主大会根本不符合物业管理条例的法定程序。如果业主大会召开真正合法，街道、房管部门等相关人员进行监督指导，三泽物业将完全服从业主大会的决议。

　　昨日，是振峰物业公司入驻华林御景的第一天，三泽物业与振峰物业及部分业主发生冲突。

　　记者了解到，昨日上午，振峰物业的保安将一张桌子搬到小区门口，正对大门口的门卫值班室。“你们是什么人，莫名其妙跑这里来？”三泽物业的保安从值班室出来，对其进行驱赶，并将桌子搬走。为此，双方僵持不下。

　　到了下午，矛盾进一步升级。几名业主打出“欢迎振峰物业入驻小区”的横幅，三泽物业的保安上去将横幅拆掉，双方开始肢体碰撞，振峰物业的保安加入进来，与三泽物业的保安进行对峙。后来，加入冲突的人越来越多，双方聚集在“业主之家”门口已达数十人。华大派出所民警赶来后，及时制止。警方协调后离开，两家物业公司的保安形成共驻小区的局面。

　　聘新物业 程序不合法

　　鼓楼区房管局表示，华林御景业委会是1998年成立的，根据有关规定，每届任期不超过3年，目前的业委会任期届满，其委员资格终止。另外，原业委会召开小区业主大会未按相关法律规定和程序，且未经龙峰社区居委会参与全过程的指导和监督，其选聘新物业的行为及程序不合法。同时，泉州振峰物业，作为外地进榕物业企业，应到福州市房管局报备才可从事物业服务活动。但目前振峰物业还没报备，在福州进行服务属违规行为。

　　小区的部分业主对这一纠纷表示置身事外，并不站在谁一边。他们表示，两家物业及一些业主，都在争夺小区的“民心”，即大部分业主的支持。房管部门表示，他们准备指导该小区的业委会进行换届选举，产生新的业委会，再来选择物业公司。

　　据了解，此类两家物业“抢地盘”的现象，在福州并不鲜见。有关人士表示，小区大部分业主由于掌握的信息不够，加之缺少时间或不愿投入心力关注小区，造成小区业主很难形成统一的意见和正确的判断。

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