□记者 李东华 通讯员 高行玮

　　晨报讯 为套取贷款，岳小姐与别人签订了虚假买卖协议，不料对方又将房子进行了抵押借款，眼看着房产的权利可能丢失，岳小姐只好将对方告上法庭。近日，虹口法院对该案判决，在通过调解清除房屋抵押负担的基础上，判决岳小姐当初所签合同无效，恢复了岳小姐对房屋的所有权。

　　岳小姐是本市某处房产的所有权人。2005年1月，急于融资却苦于没有办法的岳小姐，想出了一个所谓的“锦囊妙计”——利用房产的虚假买卖来获取银行的按揭贷款。经人介绍，岳小姐找到了吴先生，两人签订了房价为110万元的房屋买卖合同，并办理了过户手续，购房款则并未实际支付。继而吴先生向银行按揭贷款取得77万元，交给岳小姐使用。两人协议约定，房产虽然挂在吴先生名下，但其不能对房产进行处分。之后，岳小姐继续居住使用该处房产，每月归还吴先生名下的贷款。

　　然而，正当岳小姐为计划顺利进行而沾沾自喜之际，突然发现房产除了银行抵押之外，又被进行了抵押登记，抵押权人是素不相识的黄某。原来，吴先生在2006年10月向黄某借款15万元，为了提供担保，便将岳小姐的房屋给黄某作了抵押。眼看着房产的权利可能丢失，岳小姐顿时着急起来，在向吴先生和黄某交涉无果的情况下，不得已向法院提起了诉讼，要求确认其与吴先生签订的房屋买卖合同无效。

　　审理中，虽然吴先生对事实情况并无异议，但房产上已设置了银行和黄某的抵押权，买卖合同无效并不能使岳小姐恢复完满的所有权。经过一番商议，岳小姐同意即时清偿银行的贷款，并代吴先生清偿对黄某的欠款，从而消灭房产上的抵押权。法院最终认定，原、被告双方以虚假的房屋买卖形式达到获取银行贷款的真实目的，违反了有关法律规定，应认定所订合同为无效。房产恢复登记到了岳小姐的名下。

　　■法官提醒

　　用虚假买卖房产的办法来套取银行贷款，不仅是一种违法行为，更具有很大的风险。一旦登记权利人将房屋处分给了信赖登记的善意第三人，进行了转让或者抵押等，将可能导致原权利人丧失对房产的权利，纵然双方之间有明确的书面协议，也不能保证自身权利。因此，当事人应当慎重选择合法的融资手段，以维护自身权益。