近日关于全国性房地产“救市”政策出台的传言不断，受此消息影响，连日来A股市场房地产业板块走势也强于大盘。最近的消息称，住房和城乡建设部等部门联合制定的房地产“救市”方案已上交了国务院，只待合适时机出台。而方案的主要内容包括调整二套房贷政策、降低房地产税负、降低首付比例、调整公积金贷款政策等，希望能够保持房地产市场的稳定，防止房地产业出现大幅调整对经济造成的负面冲击。

　　不过，和当时为挤泡沫而“强行降温”的情形不同，如今，面对国际经济衰退和国内经济放缓的严峻形势，不论消费者还是投资者的预期都已发生了改变。如今的楼市救与不救都是两难。

　　首先，房地产业的起落直接影响到建材、水泥、家具、家电等很多相关行业，拉动经济增长的三驾马车中，如今外需不振、出口下滑，投资一项里房地产开发占了两成，而和基础设施投资相关的政府收入又在很大程度上依赖土地出让金，消费心理和模式的转变更是需要时间。如果房地产市场能够企稳，无疑对宏观经济“软着陆”可以起很大的作用。但是，房地产市场虽然经过了近一年的低迷，房价的绝对高度相对于消费者的收入而言仍然不低。

　　房贷政策调整预期可能在短期内会刺激一些观望的自住型需求入场，但对投资型和改善性需求，可能会出现和股市一样的“抄底”抄到“半山腰”的情况。而且，如果政策调整没有带来预期的交易量和交易额的改善，只会更强化房地产市场下滑的预期，加速房价的下跌。即使能成功地将房价维持在目前的高位，也会大大挤占消费者的消费性支出，增加经济结构向以消费为主的方向调整的难度。本版稿件综合央视、新华网、羊城晚报、南方都市报报道