传政府将出台楼市利好：二手房营业税征收年限从5年缩短至2年，首次购买90平方米以下住宅可减免契税

　　商报图形 曾旌 制

　　昨日，有传媒披露政府即将推出的楼市七大利好政策，但业内人士将信将疑。据《羊城晚报》报道，正在酝酿的利好政策包括下调第二套房首付比例至两成、减免90平方米以下住宅契税、调整公积金贷款政策等七大利好（见图）。

　　传楼市酝酿利好政策

　　现行个人房贷的首付比例，购买第一套房且属90平方米以下的，首付不得低于20%；购买第一套房但超过90平方米，首付不得低于30%；而购买第二套以上住房的，首付不得低于40%，贷款利率则是基准利率的1.1倍。

　　据《羊城晚报》报道，酝酿中的新政可能放宽第二套房的贷款政策，首付比例可能由现在的不得低于40%下调至20%。另外，二手房交易税费政策也考虑调整，二手房交易营业税的起征年限或由现行的5年缩短为2年。

　　新政还可能降低土地保证金、规划费等房地产开发、交易环节的政府税费，以减少房地产开发企业的现金流出量。同时，相关政策还将“鼓励银行适当放松贷款”，为避免开发商“退地潮”和购房者“断供潮”作出努力。

　　另有业内人士透露，在住房保障方面，政府也将加大力度，可能推出首次购买90平方米以下住宅可减免契税或房贷利率的优惠。而人均住房面积达不到当地平均水平的，在购置第二套住房时将可能摆脱现有的第二套房贷款限制，享受与首次购房的同等待遇。

　　相关政策讨论由来已久

　　据《南方都市报》报道，建设部已向上层提交“放松”房产调控政策的方案。全国工商联住宅产业商会会长聂梅生透露，由住宅和城乡建设部等部门提出的房地产市场新政有望在下月推出。聂梅生表示，相关政策讨论由来已久，参与制定新政的还有央行、税务总局等。至于何时出台，由谁发文，就看国务院的决定了。此前有分析人士指出，有关部门放松房地产政策，以防止目前固定资产投资的大幅下滑。

　　放松房产调控保增长？

　　有业内人士指出，若居民购房政策放松，则意味着对楼市调控政策已经到头；同时，因个人按揭贷款业务占比较大，国内银行业也将因此获益。银河证券金融业高级研究员张曦表示，如果政策支持居民购房，将对房地产业产生支撑作用，也意味着对房地产业的政策调整可能就到头了。

　　■反应

　　政府救市史上罕有这样提法

　　昨日，多名房地产界人士接受《羊城晚报》采访，均对上述传闻将信将疑。有人说，目前购买第一套房，若建筑面积超过90平方米，首付起码也得30%，将来若二次置业首付也降为两成，“放宽”步子是否太大了？另外，“鼓励银行放松房地产贷款”表述有点笼统，如何控制风险？似乎历史上“罕有这样的提法”。

　　■比较

　　50万贷15年二套房多还4万

　　以50万元个人住房贷款15年计算，目前银行最新五年以上贷款利率为7.47%，月供为4626.54元，还款总额为832777.55元。但如果购房者已利用贷款购买住房，又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，利率要上调为8.217%，这时的月供为4841.11元，比首次置业者每月多供214.57元，还款总额为871399.38元，比首次置业者多出38621.83元。