聚德花苑小区物管费之争二审

　　■新快报记者 曹晶晶 实习生 张怡川

　　物业管理服务费由谁定？广州市解困安置小区聚德花苑业主，因质疑8年多来两任物业公司都没有与业主协商定价而拒绝交费。上周五，这场物管费之争在广州市中院二审开庭。

　　业主收费从未商量过

　　坐落在广州市海珠区的大塘聚德花苑小区是广州市住宅建设办公室开发建设的解困安置小区。小区建成后广州市住建办委托大塘公司进行物业管理。2004年3月20日，广州市住建办与广州市棠苑物业管理有限公司签订了一份《物业管理服务委托合同》，委托棠苑物业从2004年3月20日起进行物业管理。物管费按物价部门批准的收费标准收取，暂按多层住宅0．50元/月/平方米；高层住宅1．20元/月/平方米标准收取。

　　但这个收费价格一直得不到小区业主的认可。“8年了，两任物管都拒绝和我们协商收费标准。”小区业主萧先生告诉记者。小区约有70％的业主在不同时段拒绝交物管费，拖至今年3月，棠苑物业将其中两名业主告上法院，追索拖欠的物管费。

　　一审收费标准按前例

　　海珠区法院一审认为，原告和被告双方已经形成了物业管理服务关系。业主应向原告支付物业管理服务费。但原告的部分诉讼请求已经超过诉讼时效，故2006年1月19日前的物业管理费和滞纳金的请求法院没有支持。

　　对于物管费的标准，法院认为，广州市物价部门已规定从2004年10月起取消政府定价，实行政府指导价，由物业管理公司与业主委员会或业主协商确定物业管理服务费标准。但聚德花苑小区至今尚未成立新的业主委员会，致使业主和物管不能通过业主委员会协商收费标准。

　　但据调查，原物管曾与该高层住宅业主就小区物业管理服务费的标准问题有过争执，经过法院调解后达成了按每月每平方米1元的标准收取的协议，后来棠苑物业也以这个标准收取。现在棠苑物业要求业主按每月每平方米1.2元的标准交纳物业管理费，高于其曾向同类住宅其他业主收取物业管理费的标准，对被告不公平，故法院不予支持。法院认为被告要求按每月每平方米1元的标准支付物业管理费的意见有理，予以支持。

　　二审个案收费不应参照

　　棠苑物业不服一审判决，上诉至广州市中院。在二审的庭审中，棠苑物业指出，一审法院以棠苑物业在其他案件中与其他业主达成的调解意见为依据进行本案判决是错误的。棠苑物业承认的确与其他业主达成调解协议，表示可以“暂按”每平方米1元的标准收取，只是在个案中双方当事人对自身权利的处分，并不具有普遍适用性。对此，被诉的业主表示享受“每平方米1元的标准收取”并非同一栋楼的个别业主。只是物业公司在发票上作了所谓的“技术处理”致使业主方难以取证。

　　庭审结束后，双方将进入调解阶段。

　　男子发癫伤一特警

　　事发广州至长沙列车上，广铁民警将其制服

　　新快报讯（记者李国辉通讯员朱红梅龚开平）在东莞打工的湖南娄底男子彭某日前和家人坐火车回老家。在途中，彭某突发精神病，冲进列车的行李车厢挥舞着铁棍打人砸物。广州铁路公安局民警4小时后将其制服，一特警在执法时受轻伤。

　　突闯行李车厢

　　前日上午8时57分，由广州开往长沙的5362次列车抵达长沙站，车站派出所民警戴Sir突然接到该车行李员小阳报称，大约两个多小时前，列车抵达株洲车站装卸完行李准备开车时，突然有一男子冲进行李车厢。该男子跪在小阳面前，称有人在追杀他，他随后便躲在行李后面，充满恐惧，任凭小阳怎么劝解都无效。列车抵达长沙车站后，该男子将行李员赶下行李车厢，并将行李车厢的门反锁，通道门用货物封堵，还手持一根钉有铁钉、长1.5米的木棒，不许任何人靠近。

　　十余特警戒备

　　接警后，广州铁路公安局长铁警方一边调集特警队，一边组织民警赶赴现场处置。但该男子依然不肯下车，还用铁棍敲碎行李车厢车门、窗户玻璃，不准任何人靠近。

　　鉴于该情况，在现场指挥的长铁公安处陈政委当即指示，迅速与该男子的家属取得联系，赶到现场进行劝说，同时为防止该男子下车后伤及旅客，特警队十余名特警在现场戒备。

　　当日上午10时许，该男子在长沙工作的女同学李某赶到了现场，透过车窗劝说他。但该男子仍称有人要杀他，不肯下车。

　　精神紧张发病

　　上午11时30分许，该男子情绪更加激动起来，连续用木棒砸碎了行李车厢所有的门窗玻璃，并试图跳车。在外守候的十余名特警以及派出所民警见状迅速上前，将男子堵在通道内。该男子见状搬起行李向民警砸来，僵持数分钟后，民警趁该男子松懈之机，冲上前将其制服。搏斗过程中，特警陈昌国的手臂被扎伤。随后，120的医生给该男子注射了镇静剂，迅速将其送往医院救治。

　　据其家属反映，该男子叫彭某（36岁，湖南娄底人），患有间歇性精神病。据医生诊断，该男子因长途坐车身心疲惫导致精神紧张，从而发病。