政通路一小区有几幢1995年建的楼准备直接在大楼门口前（红圈处）加装电梯。 信息时报记者 郭柯堂 实习生 李细华 摄

　　□本版撰文 信息时报记者 孙雯

　　给老楼装部新电梯，方便上下楼的同时又使楼盘增值，引起不少业主兴趣。但是，由于受筹资困难、楼栋结构、施工空间太小等因素影响，少有小区实行业主自行筹资加建电梯。目前，白云区政通路27、31、35、39号业主委员会发出招标公告，准备选定工程施工单位给4栋老楼加装电梯，所需工程款约145.6万元，全部由业主自筹。对此，专家也纷纷支招，提醒业主给老楼加装新电梯前，最好按六大步骤行事。

　　刷卡才能使用新电梯

　　最近，记者到政通路实地调查，发现27、31、35、39号四栋楼位于同一个大院内，每栋楼有10个楼层。记者随业主进入27号楼调查，发现27号楼一楼全部是商铺，二楼被一个公司租下作为办公室，三楼以上才是住户。

　　居委会工作人员告诉记者，这几栋楼建成于1995年，已经有十几年楼龄，目前管理费是每平方米0.5元。这几年，业委会一直在筹划给老楼装上新电梯，由于一楼二楼楼层较低，业主认为没必要交钱，因此一楼二楼的业主没交钱，而三楼的业主由于楼层不高几乎都没有交钱，四楼以上的业主付了电梯集资款。她翻开一本集资名录查阅一下，位于6楼的一户人家需要付款约两三万元。“每户人家交的钱不一样，这个要根据面积大小和楼层高低来算，一般来说越高楼层交钱越多，越大面积单元交的钱也越多。”

　　该小区业委会有关负责人说，由于部分业主没参与集资，因此今后将安装的电梯有刷卡功能，现在很多小区为了加强安全都是安装可刷卡电梯，参与集资的家庭每人发张电梯卡，刷卡才能进电梯。因为如果不交钱也能使用电梯，很多交钱的业主会心理不平衡。

　　方便出入楼价又增值

　　业委会负责人告诉记者，建电梯最大阻力是资金问题。由于按照《物权法》规定，每栋楼须有2/3业主同意才能装电梯，这个小区共100多户人家，至少70、80户人家同意装电梯才行。业委会成员挨家挨户做思想工作，这几栋楼住了不少老人，老人家年龄大爬楼梯太吃力，有的老人嫌爬楼梯太累一连好多天不敢下楼，且上下楼容易出现危险，有了电梯会方便很多，也安全很多。

　　“我们说服业主的理由，一个是方便出入，另一个就是房屋升值，不管是楼价还是租价都能上升一些。用这两条来说服业主，大多数业主还是很买账。”据粗略估算，加装了电梯的房改房，二手房价至少升值800～1200元/平方米。如以一套房子60平方米计算，则整套约可升值4.8万～7.2万元。如果是采取加盖电梯井的模式，旧楼加装电梯后每户的产权面积可有所增加。

　　广东省电梯学会有关负责人说，目前旧楼装电梯，如果抛出钱的问题，不少人都愿意装。据统计，广州已有500～600栋旧楼加装电梯，以公安系统、民航系统、农业厅、发改委、法院等单位宿舍小区为主。而由个人出资的，较少听说。

　　加装发包价145.6万

　　据住户透露，小区里住的大多是白云区政府机关公务员或家属。他住在7楼，第一次招标因原材料涨价而失败。

　　他说，这次又重新根据现在材料费用对工程进行重新估价，又召集业主第二次集资，追加部分工程款，工程发包价达145.6万元。

　　据广东省电梯学会有关专家估算，开一个电梯井至少需要20万元左右，这样加上电梯设备本身约造价20万元，加起来至少40万元，如此算来装4部电梯大约要用去160万元，因此145.6万元工程发包价确实不算高，属于合理范围之内。

　　电梯将建在楼栋外侧

　　据介绍，四栋老楼加装电梯工程包括三部分，第一部分是4部电梯的电梯井、平台和屋顶机房建设、电梯的装饰和水电安装；第二部分为配合电梯安装的部分，包括预埋件、预埋线安装、提供电梯安装的水电、场地、水泥砂石、电梯安装完成后的孔洞、电梯门套、操纵箱按钮补饰面修复；第三部分为开凿阳台花池铝合金保护栏杆及修理开凿楼板孔及防水补漏项目。

　　经多位小区住户证实，由于老楼内空间十分有限，只能在楼梯口加装电梯。记者在四栋楼前面看到，楼道内已经没有可以提供给电梯的空间。专家说，一般来说，给老楼加装电梯在设计上没太大困难，主要是可行性方面要仔细论证。由于楼层里面没设电梯井，大部分楼选择在每栋楼外面加装电梯，再在每层加建过桥与旧楼连接，对老楼的结构会有一定影响，如果经过论证对房屋结构没有太大影响，又有足够空间建，施工没太大问题。