新华网北京10月20日电 (记者刘浦泉)从今年前三个季度房地产市场综合比对数据中发现，北京二手房成交总量已首次超越一手房市场，迎来了真正意义上的“质变”。

　　据北京著名房屋中介公司“我爱我家”统计，前三季度，一手楼市成交总量仅为52590套，比去年同期萎缩了48.86%，而一、二手房的成交比例也从去年同期的1.58：1下降到了目前的0.97：1，二手房交易业已取代一手楼市的霸主地位，转而成为北京房地产市场的“领头羊”。

　　从“我爱我家”监测的具体数据看，前三季度，北京二手房市场的成交总量为54329套，比去年同期下降16.59%。第三季度，北京二手房交易量下滑尤为明显，同比跌幅高达32.14%。北京二手房市场整体交易均价为每平方米9060元，比去年同期下降4.4%。

　　天津“我爱我家”监测数据也显示，天津二手房市场的总体状况与北京基本趋同。今年第三季度，天津二手房成交量为7024套，环比下降27.7%，同比则大幅回落61.5%。今年前三季度市场成交量合计25301套，与去年同期下降43.9%。

　　“我爱我家”专家认为，尽管北京二手房成交总量超过一手房，但前期多种因素导致的交易颓势尚未明显好转，二手房买卖双方的观望情绪依旧存在，预计整个二手房市场走暖仍需时日。