上海焦灼

　　2008下半年以来，上海土地出让市场的低迷，也让各级政府倍感压力，在先后创下地王的11亿普陀区长风地块和44亿黄浦区163地块也先后遭遇退地。

　　9月9日，长风生态商务区7C北块地块挂牌后，因无人问津，成为上海土地市场近年来首次遭遇住宅用地流标。10月15日，上海今年第28号出让公告中的三幅土地，到报名截止期为止，三幅土地都没有人报名竞买而流标。上海也出现了多年来罕见的政府首次主动收回已经挂牌土地现象。

　　对于开发商而言，一年前四处抢地的风头已经不在，对于他们来说，手头最急迫的事情就是快速出货。

　　但值得注意的是，在上海市发改委上述会议召开后，上海楼市交易依旧愁云密布。10月20日，佑威房地产研究中心提供给本报的数据显示，13日-19日，上海商品住宅的供应量上升了38%，成交量却下滑了20%。

　　上海台庆房产则统计，上海9月住宅成交量比去年同期滑坡76.8%，创今年最大跌幅；甚至比传统淡季的8月掉31.8%，成为史上最为惨淡的“金九”。

　　记者注意到，就在国务院新闻办公室16日举行的“长三角改革开放和社会发展情况”发布会上，上海市委常委、常务副市长杨雄也就上海楼市“救市”首次表态。

　　杨雄表示：“最近部分城市采取了一些新的措施，我觉得对于我们来讲是一个利好消息。我们会根据经济发展的情况和房地产市场的变化，进一步研究一些必要的、地方政府可调控范围内的政策。我们的目的是，保持房地产市场的平稳发展。”

　　上海复旦大学房地产研究中心华伟分析，上海到目前为止并没有出台实质性的措施，是等国务院最后的表态，“既然国务院常务会议已经首度就救市表态，相信包括上海在内的长三角，乃至全国城市都会争相因地制宜、因时制宜出台政策，扩大包括房地产在内的内需。”

　　“杭州的政策，把地方政府救市政策能动的脑筋都动了，上海有其地方性的特征，一般情况下不大可能出台类似杭州买房送户口政策。但事实上，最大的政策资源是集中于中央手中。只有中央和地方携手配合，成效才会相对明显。”

　　而全国工商联住宅产业商会会长聂梅生亦对本报表示，截至目前，国家决策层面收集房地产一线信息已经汇总，前期的政策准备期已经结束，住宅产业商会对协会成员单位进行的调研，也通过了内参，汇集全国工商联等方式呈递。

　　“近期中央将会出台政策，主要是加大保障性住房建设规模、降低住房交易税费、支持居民购房三个方面。但还不了解目前是由中央集中出台一个文件，还是住房建设部、国土资源部或者财政部各部委分头出台。”聂梅生表示。 见习记者 赵飞飞