救市利好刺激本地开发商捂盘观望促销势减

　　本报讯(记者/卢先兵)在其他城市不断推出“救市”政策和本土救市呼声日强的刺激下，深圳开发商的“底气”似乎膨胀起来。上周，诸多开发商对在售楼盘促销大减，捂盘观望，新房成交量共成交971套，较前周下降21.4%，而成交均价小幅上升到12775元/平方米。有专家指出，此现象可能正应验了“救市的反作用”。

　　一手房供应量明显萎缩

　　昨日，世联地产发布数据显示，上周深圳一手房市场呈现“量跌价升”的态势，共成交971套，较前周大幅下降21.4%，同时成交均价为12775元/平方米，较前周小幅上升2.2%。从区域来看，一手房关外成交量较大，成交584套，占全市总成交量的60.1%；关内成交387套，占全市总成交量的39.9%。宝安区以344套保持成交量第一，占全市成交量的35.4%；而在均价方面，龙岗区以8166元/平方米成为全市最低。

　　同时，中国指数研究院深圳分院在其发布的上周监测报告中说，上周(10.13—10.19)全市有一个批准入市项目和一个开盘入市项目，供应量明显萎缩。据其统计，上周全市商品住宅成交总套数为971套，日均成交139套，环比减少21.38%；总成交面积9.40万平方米，日均成交1.34万平方米，环比减少20.43%；总成交金额12.01亿元，日均成交约1.72亿元，环比减少18.70%。

　　成交均价小幅上涨

　　中国指数研究院深圳分院分析师杨奕表示，上周成交量出现明显回落，一方面由于深圳各大楼盘在黄金周和秋交会的强有力促销，使前一周的成交量大幅提高；另一方面由于降息、各地救市措施不断和国务院拟降住房交易税费等对开发商的利好频出，开发商逐步取消或减小促销优惠力度，促销活动也大幅减少。

　　在成交量萎缩的同时，上周的成交均价小幅上涨，达12775元/平方米，环比上涨2.17%。全市商品住宅成交均价环比下跌的区域只有南山区和宝安区，其中南山区下跌较为明显，跌幅为17.06%，主要是因为塘朗雅苑低价入市并成为南山区的成交主力，拉低了该区的成交均价；宝安区则小幅下跌，跌幅为2.33%；其他四区住宅成交均价环比均出现不同幅度的上涨，其中涨幅较大的是盐田区和福田区，分别为23.45%和14.31%，罗湖区和龙岗区环比涨幅分别为6.73%和1.70%。杨奕表示，该四区本周均无新盘入市，价格上升一方面是因为高价楼盘成交占比较上月有所提高，另一方面是由于价格优惠减少。