□促进中低收入家庭买房是保持房地产稳定的关键

　　□晨报记者 郭翔鹤 北京报道

　　昨日上午，北京今年最大的经济适用房项目——丰台区南苑西居住区正式开工。晨报记者从丰台区建委获悉，该项目总建筑面积60.6万平方米，是今年北京19个重点开工的保障性住房项目之一，建成后将提供经济适用房7393套、廉租房590套。业内人士认为，经历了万套限价房冲击的北京房价还将继续下行。两者是否存在矛盾？昨日晨报记者对国务院发展研究中心技术经济部郭励宏、中国房地产协会秘书长顾云昌等权威人士进行了专访。

　　限价房、经适房冲击房价

　　“这个项目的开工意味着三年后将有8千户居民搬新居。”北京市住房保障办公室常务副主任程建华昨日在丰台区南苑西居住区开工仪式上如是说。根据北京市土地整理储备中心统计，截止到目前，北京今年的经济适用房总面积达300万平方米，比去年多100万平方米。这些项目都将在年内开工建设，年底前将提供超过7万套房源。由于大量限价房、经适房、廉租房涌入楼市，京城商品房价近期量价齐跌。

　　昨日下午，国务院发展研究中心技术经济部郭励宏告诉晨报记者：“发展廉租房一是增加了房地产投入，二是增加了房地产的有效需求，老百姓能真正买到急需的住房。如果各地在地产‘救市’的问题上还是政府通过批租土地获得收入，房地产业借此获得高利润，房地产业就不能健康发展。经济适用房也是需要发展的项目，政府要保证这些房子真正销售给那些收入比较低的人，要解决的是公平、公开、公正的问题。”

　　系列措施支持居民购房

　　此前，房地产界曾风传“政府即将救市”，有媒体援引权威消息源信息称“建设部已向上层提交‘放松’房产调控政策的方案，具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。”

　　国家统计局新闻发言人李晓超在昨日举行的国新办发布会上表示：“关于投资和房地产市场的问题，针对今年出现的新情况和新问题，特别是经济增速放缓、企业实现利润和财政收入增速回落，10月17日召开的国务院常务会议对这些问题进行了研究，并作出了总体安排和部署。会议提出了要采取灵活审慎的宏观经济政策，尽快出台有针对性的财税、信贷、外贸等政策措施，从生产方面的农业和中小企业，从需求方面的对外贸易、投资和消费需求，从价格和稳定等方面，采取了一系列的措施，比如扩大投资力度、降低房地产交易税费、支持居民购房等。这些政策措施的实施和落实，必将会取得预期效果。”

　　既然要稳定房价，为何又要大量建设经适房、限价房冲击房价。中国房地产协会秘书长顾云昌告诉晨报记者，国务院的常务会议表达的态度已经很明确，政府的态度包括，第一加大保障性住房建设规模，第二降低住房交易税费，第三支持居民购房。因此，北京大规模建设经济适用房是符合国务院要求的。

　　政府调控目标非提高房价

　　顾云昌说：“我不同意‘救市’的说法，中国的房地产业不存在‘救’的问题。媒体往往把‘救市’和‘救房地产开发商’联系在一起，把‘救市’等同于‘防止房价下降’，我不主张这种‘救市’，我主张保持市场的稳定。”

　　顾云昌认为，目前房地产市场面临的主要问题是销售量明显下降，交易量的下降必然影响房地产行业的发展速度，这样房市就不会稳定。政府目前采取措施的目的，就是为了稳定销售量。“北京的地产销售量下降了40%至50%，全国的销量也出现了大幅下降。在这种形势下，我们的目标就是保稳定促销售。销售量下降，整个房地产产业链都会受到冲击，低收入家庭的就业也将受到很大冲击，这会对宏观经济产生很大的负面影响。”

　　顾云昌还认为，目前要保证销售量稳定，就要降低住房交易税费，促进中等收入家庭买房。“对于低收入家庭，则可以通过发展经济适用房加以解决。从这个意义上说，房地产发展的健康程度与价格高低无关。房价是由市场的供求关系决定的，政府调控的目标不是要提高房价。”