专家现场为潍坊开发商将来的发展支招。 庄文石摄

　　□记者庄文石

　　本报潍坊10月20日讯20日，2008年潍坊秋季房博会期间的“中等城市房地产与城市建设高峰论坛”在潍坊市鸢飞大酒店举行，这也是潍坊首次举办全国性的房地产论坛。在论坛上，国内几位著名经济学家和潍坊市的房地产开发商们共对楼市将来的健康发展做了探讨。

　　房产商不应盲目学“万科”

　　在全国一线城市楼市出现低迷的情况下，潍坊的房地产市场也遇到了消费者持币观望的情况。在论坛上，有不少潍坊当地的房地产商询问有关专家，万科地产采用了降价的方式来应对楼市的低潮，作为中等城市的开发商应该如何应对此种情况。

　　对此，中国城乡建设经济研究所所长、博士陈淮认为，像降价、打折这种情况地产商们不应该盲目跟风，首先，不同的地域或城市所遇到的情况是不一样的，有的已经处于低谷，有的还在继续发展壮大，另外，即使是处在房价下行的趋势过程中，打折作为促销手段对于个体行为来说是可以的，但是当大家都开始争相选择打折或降价的时候，老百姓反而不会选择出手买房，除非房价已经降到不能再降的地步，但是这种情况是不太可能会出现的。

　　政府“救市”是大势所趋

　　国内不少一线城市政府出台救市政策以后，各大网站上也出现了不少反对的声音，不少市民认为政府救市会让房价继续上升，而会议上一些地产商也担心，政府不断出台的利好政策会加剧买房者们的观望心理。

　　陈淮博士认为，大多数反对救市的人无疑是认为房价仍然会维持在多数人买不起房的价位上，但是从以往发达国家的经验来看，让大多数人买上房需要两个必备的条件，一是国家的城镇化要基本完成，二是中产阶级要在市民中占据主要比重，因此中国的房价要完全稳定下来还需要时间。

　　参会的著名经济学家赵晓认为，就中国目前的楼市情况来看，谈救市还有些早，不过目前的状况确实到了需要国家出手稳定楼市的地步了，因为对于整个经济环境来说，房地产是处在支柱地位的，房地产业如果出现问题，会影响到整个国家的经济健康。而在目前经济有一定风险的时候，政府当机立断的出手会节省不少成本，不能再像对待股市那样对待房地产市场。

　　陈淮博士认为，对于像潍坊这样的中等城市来说，房产开发的速度不宜过急，不应过分地把希望寄托在所谓的刚性需求上面。