■我国楼市进入调整转型期

　　■经济总体形势向好为房地产

　　据新华社北京电10月17日召开的国务院常务会议在安排部署四季度经济工作时，明确提出要加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。这一政策信息清晰地表明国家将在加快住房保障的基础上，支持自住和改善性购房，维护房地产市场健康稳定的发展。

　　来自国家统计局的最新数据显示，全国不少地方房地产市场出现了量价齐跌的局面。回顾今年以来房价走势，可以清晰地看到一条涨幅下行的曲线。

　　中国房地产业协会副会长朱中一表示，今年下半年以来，在国内国际因素共同作用下，除少数起步较晚的地区仍然保持稳定外，我国大部分地区房地产市场已先后步入调整与转型期。

　　一些专家分析认为，我国经济的总体形势依然向好，这为房地产市场逐步走向理性回归创造了良好的环境。对房市的专项调控政策和宏观紧缩政策是导致此次调整的直接原因，可以说目前房价的回落，还处在预期的回归轨道。“随着一线城市的房价偏离幅度逐步收窄，当房价进入动态的合理区域后，我国的房地产产业可以维持较长时期的较快发展。”

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松指出，拉动内需，房地产业是不可或缺的重要力量。据测算，房地产行业在我国固定资产投资中所占比例已达五分之一，上下游共涉及50多个行业。在出口萎缩、消费不足的背景下，如果房地产业出现剧烈下挫，我国经济迅速下滑的风险将加大。

　　发展改革委投资研究所研究员张汉亚认为，房地产市场关乎国计民生，这在很大程度上要求调控只能使市场“软着陆”而不能“硬着陆”。短时间内‘刺破’泡沫的‘硬着陆’不仅是非理性的，也是十分危险的。调控政策的制订和实施，必须确保市场回归稳定健康状态。

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　　银行变相突破二套房首付下限

　　据新闻晨报报道在各地政府出台一系列政策为楼市“松绑”的同时，中国银行新推的一项房贷方案，也变相突破了二套房贷最低四成首付的下限。

　　记者从中国银行发行的“‘长城·理想之家’房车卡客户增值服务手册”上看到，该行上海分行对其房车卡持卡人推出了“个人住房贷款6＋1方案”，据介绍，该方案是将最高七成贷款“拆”成了“6＋1”两部分，其中的“1”，指的是不超过所购房产总价一成的个人信用贷款，这笔贷款的利率最低还可下浮10％。这实际上突破了二套房四成首付的“下限”，使相关购房者可以首付三成。而且该措施还不仅仅只针对二套房，购买三套、四套房都可最高贷款七成。针对的房源虽然有限，但也囊括了新房和二手房。

　　二手房个税和营业税是大头

　　住房交易税到底怎么降？

　　二手房个税和营业税是大头

　　据信息时报报道现在如果购买一套90平方米、总价100万元的普通住宅，需要交纳契税1．5万元。个人将购买不足5年的住房对外销售，要全额征收营业税，税率为5．5％。如果一套购买不足5年的住房售价100万元的话，要交5．5万元的营业税。个人所得税实行“据实征收”，以一次转让房产收入额减除房产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20％税率计算应纳税额，如果转让一套房子，卖家赚了20万元，要缴纳4万元的个税。

　　17日，国务院提出要加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。合富辉煌首席分析师黎文江表示，希望普通住宅分两个阶段降：一个阶段是90平方米以下的，可以减多一点，另外就是90～144平方米这个阶段的，可以少减免一点。

　　二手房方面专家表示，5．5％的二手房交易营业税一直是购房者的一个较大成本。二手房营业税由购房2年内征收，改为5年内征收后，虽然按照规定该笔税费是由卖家埋单，但实际操作中很多都是买家埋单，加重了购房者的成本。

　　黎文江认为，二手楼的营业税缴交年限，最好能恢复为此前的购房2年。放开营业税年限，对刺激二手房的交易量有帮助，可挽救低迷的二手房市场。