本报讯 （记者朱燕 通讯员刘妍）入住购买的精装修新房后，发现房间有居住过的痕迹，房主刘女士将开发商告上法院，要求赔偿房屋折旧损失17万。记者昨日获悉，朝阳法院认定开发商违约，赔偿3万元。

　　“新房”信箱积攒2年信件

　　2005年，刘女士与金地世纪缘房地产公司签订合同，以130万元的价格购买了一套精装修现房。据刘女士讲，2006年入住后，她发现厨房设施有油污，抽油烟机的按键字迹模糊，坐便器盖损坏等。此外，信箱中有大量2003年到2005年间的信件和物业缴费通知单。

　　刘女士表示，购房时开发商只表示该套房屋是尾房，并未告知是旧房，自己在不知情的情况下以新房的价格购买了一套旧房。刘女士索赔折旧损失17万元。另因开发商在宣传资料中的“多功能会议厅、游泳池”等未兑现，索赔10万。

　　开发商称购房者已获实惠

　　此案开庭时，开发商称刘女士所购房屋确实作过周转用房，刘女士入住前公司进行了重新粉刷，对此刘女士是知情的，双方成交价格也因此而有所优惠。刘女士是在实际看房后签订合同的，因此购房前应当知晓小区内无会所的事实。

　　法院经审理认为，开发商应提供未经他人使用过的房屋。现开发商所提供的房屋为周转用房，且没有证据证明刘女士在购买时明知该情况，故开发商应当承担违约责任。最终，法院结合多种因素，判令开发商赔偿3万元。

　　宣判后，双方均未上诉。