核心提示

　　深圳人居文明建设驶入快车道

　　也许在未来更远的时间内，回头再来考量和总结目前正在进行的“深圳地产媲美新加坡”的意义和价值，要比现在更为容易和清晰一些。事物的发展总是要建立在不停地回顾和总结之上。

　　在过去的二十多年间，房地产行业突飞猛进地把中国的大多数城市变成了一个个尘土飞扬的巨大工地，幢幢欧陆、美式、现代或后现代的建筑奇异地盛放在大小城市的各个角落，不论是建筑产品、开发模式抑或物业管理，向香港和西方房地产浮躁而青涩的学习之旅，都是中国地产这二十多年来一以贯之的粗放主题。

　　现在，这个改革开放的先锋城市正迎来了中国改革开放30周年的历史性时刻，这个年轻城市也早已开始了自己在新时期的规划，而作为改革开放标志性成果之一的深圳地产，也该是时候进行对过往的总结和未来的思考了！更何况，当前中国地产，正在历史性进入一个前所未有的调整周期，甚至是三十年未遇之大变局。作为中国的地产样板，深圳地产也是时候该做点什么了！

　　不可否认，从硬件方面来看，深圳地产都已在某种程度上具备了相当的国际水平。但是，人居文明的本质和内涵却绝不止于户型的结构、社区的大小、停车位的多寡抑或价格的高低和品质的奢华这些硬性的条件，事实上，在整个人居文明的结构中，这是最为基础的因素。而更多的软性因素诸如社区文化、生活方式、生活理念、居民价值观才是最为隐秘而深层的内涵——事实上，这也正是二十多年来深圳地产与深圳人居文明最为薄弱的环节之一！

　　“深圳地产媲美新加坡”，我们把目光投向这个代表了东南亚人居文明最为发达的“花园之城”，所倡导的主题和关注的重点，正是在于学习其软实力之长处，让深圳人居文明得以进一步提升。我们选择有十年深厚社区文化底蕴的百仕达·乐湖作为深圳人居文明最为典型的代表，与新加坡进行互动比较，我们将借乐湖，打开一扇深圳人居文明快速提升的大门。

　　不论未来的地产局势如何演变，我们始终满怀希望，让这次有关行业未来发展的深度思考，能够唤起更多人和企业的关注和行动，在深圳地产乃至深圳城市发展的长河之中，泛出最有价值的浪花。

　　从闻名全国的经济特区，到区域经济中心，从国家创新城市样板到全球先锋城市，作为改革开放旗帜的深圳，每一步变迁都始终离不开全球化的视野和国际化舞台。同样，作为构建深圳城市建筑语言的深圳地产，一直是中国地产全面学习国际化的典范。

　　在一次次学习和超越之后，中国地产也一次次完成沉淀。今天，社区软实力的提出，就是地产向国际看齐语境下所展示的全新的学习心态与学习心境。

　　作为深圳罕有的百万平方米豪宅群落，百仕达花园从1期就以看齐新加坡的标准为深圳地产乃至中国地产奉献了第一个架空层小区／花园式小区，率先为小区配置会所的小区。当时比肩新加坡的手笔日后渐成中国地产开发的行业标准。

　　更为难得的是，10年磨砺之后，百仕达花园5期乐湖，在延续其一贯品质的基础上，在社区文明引导／社区秩序维护等社区软实力上再次向全球的榜样——新加坡看齐。

　　无疑，以百仕达为代表的一批有强烈的企业公民意识的中国地产商在国际化的语境下开始了“第二次深造”，一次助推中国人居软环境，城市社区文明升级的再学习。

　　以新加坡为榜样，软硬实力兼顾

　　新加坡早在1965年独立建国之初，便开始引入“花园城市”的理念，并坚持不懈地予以实施，很好地处理了城市与自然相结合的问题，从而提高了新加坡的知名度。为其发展旅游业，广泛吸引外资，增加对外开放的实力，创造了良好的条件。新加坡通过严格的城市硬件建设向世人展示了其热带城市的风采，形成了独特的城市风格，为居民提供了一个健康的高质量的生活环境。

　　大凡到过新加坡的人，无不为这个岛国上整洁静谧满眼绿色的人居环境惊叹，更为惊叹的是，新加坡优秀的国民素质和和谐的生活氛围。

　　漫步在新加坡的组屋与街区，你看不到任何人会随意地丢弃垃圾废物，甚至很难听到有人大声讲话，对环境的珍爱深入到每一个细微的举动，俨然一副经过千年教化礼仪之邦的气象。但事实上，新加坡建国却不过短短几十年时间，比深圳建市也不过稍稍早了十几年而已。

　　新加坡国民素质启示——

　　百仕达·乐湖将公民意识导入社区生活

　　许多人将新加坡的国民素质归结为“重罚”的结果，众所周知，该国目前还保留着极为严酷的肉体惩罚——“鞭刑”，在建筑物上乱涂鸦，后果极有可能便是被监禁数月或者臀部被鞭打。

　　重罚仅仅是我们看到的表象之一，不难理解，重罚可以保证惩戒，而难以起到教化的作用，事实上，严苛的法制环境和完善的对居民公民意识（自律、环保、慈善、回报、友爱、互助）的培养体系才是新加坡安居乐业的保障。而本文的主题——“深圳地产提升软实力”及“新深圳文明社区居民生活理念和价值观的倡导”来看——落点正是后者，居民公民意识的培养体系。

　　对于新加坡的“重罚”，我们将冀望于法制环境的进一步完善和严格，而对于居民公民意识的培养、居民素质的培养，正是深圳地产力所能及并大有可为的方向。从社会的最基本细胞——社区开始，进而发展到整个社会层面的提升。事实上，对于我们选择的“媲美新加坡”样板——乐湖发展商百仕达地产而言，早已在地产软实力——居民素质培养方面默默躬耕多年，在某种程度上，已经具备了与新加坡相媲美的资本，而在乐湖项目上，这一切将得到更加完美的发挥。

　　百仕达·乐湖——

　　深圳社区公民意识的领跑者

　　乐湖位于深圳熟地——罗湖东湖之滨，翠竹公园之侧，是深圳地产豪宅专家百仕达地产潜心十年打造的百万平方米大盘百仕达花园的压轴之作，周边尽享成熟生活配套，商业、学校、医院、公园等配套一应俱全，其中东湖公园面积233公顷，假如按照新加坡房地产标准——“每个房屋开发局建设的镇区中应有一个10公顷的公园；在每个房屋开发局建设的楼房居住区，500米范围内应有一个1．5公顷的公园；在房地产项目中每千人应有0．4公顷的开放空间。”——来看，乐湖的硬件配套标准已与新加坡相当甚至是大大地超越。

　　作为发展商，百仕达并没有将自己简单定位于一家单纯追逐市场利润的企业，在成为一个成功的城市运营商的同时，做一个企业公民，则是其在十几年发展历程中毫不懈怠地追求。

　　社区居民的素质决定着一个城市市民的素质，而后者又决定着一个城市的层次乃至国民的整体素质，这将关系到一个城市的形象及其运行效率。城市文明是城市竞争力的核心要素，市民素质又是城市文明的核心，而社区又是市民的最基层生活场所。在百仕达看来，社区居民的文明举止是城市文明的体现，社区居民的公共意识、公共道德水准，将决定着城市居民的公共行为，影响着城市公共环境，体现着城市的精神气质和外在形象，更是城市软硬环境协调并进、和谐发展的必然要求。而对于住宅供应商与小区管理者而言，提高社区居民素质正是分内之事，而从一个地产企业的软实力的提升角度来看，则更是责无旁贷。

　　环保、健康、慈善、关爱——

　　百仕达·乐湖倡导新深圳文明社区居民的公民意识

　　正是基于以上认识，百仕达地产一直以来便在不遗余力地倡导着新深圳文明社区居民的公民意识，为软实力提升方面提供系统地工作，这种工作直接体现在其所开发社区的居民生活的各个领域。

　　在百仕达小区内，正在实行着严格地垃圾分类处理方式，将电池等污染源垃圾与生活垃圾严格区分，同时他们与国际环保组织合作，共同开展环保社区共建活动。也许在很多人眼里，这些仅仅是件极其微不足道的事情，但对于地产企业来说，却鲜见有行动者。而这微小行动的背后，却是环保意识在整个社区当中的灌输，可以想象，假如所有地产企业在小区管理中都将此列入必须工作范畴，深圳市民的环保理念将更为普遍。而诸如此类的环保措施，在乐湖将得到更为系统地运用。

　　在乐湖所倡导的“新深圳文明社区居民生活理念和价值观”中，全面渗透着环保健康、慈善与回报的现代公民意识。对于慈善，百仕达地产十数年坚持不遗余力，而对于业主的慈善与回报意识的潜移默化式的培养，更是渗透在日常生活之中。据悉，许多百仕达业主甚至成为了慈善机构成员，而每年由社区居民自发组织的慈善活动都极为常见。

　　就在“深圳地产媲美新加坡”活动启动之初，百仕达花园迎来了一批特殊的客人——新加坡“爱龄学院”的老年朋友，他们在听说百仕达的“老年大学”之后，慕名而来进行交流。新加坡把老年人称为乐龄人士，1978年首创乐龄俱乐部，其主题是“即使过了60岁，生活仍然璀璨”。现有8万老年人积极参加各类社区活动。

　　而在2007年初，百仕达老年大学作为第一个由政府挂牌成立的老年大学和深圳首家社区老年大学正式成立，现在深圳老年人中已享有极高名气，而事实上，这正是百仕达对于老年人这一特殊群体关爱的真切表现。