本报讯(记者/黄万全)2008年的全球经济在排山倒海的势头下进入“寒冬”，东莞这艘承载着全球制造业基地、全球加工贸易业温床头衔的大船，也正航行在深不可测、暗流涌动的大海上。东莞经济将何去何从?东莞企业尤其是中小型企业又该如何应对?昨日，唯一一个登上央视《百家讲坛》的经济学家———清华大学经济学教授韩秀云，在大朗镇帝豪·永正大讲堂第四期的讲坛上，解读了中国尤其是东莞的经济热点问题。

　　据了解，韩秀云以《看不懂的中国经济》为主题，就中国房价、股价、物价、金价等七大热点话题展开。

　　在莞买楼现在是好时机

　　记者在问到她是如何看待东莞的楼价时，她却反问了记者一个问题:“现在，在东莞买楼的人是以自住型的为多，还是以投资炒楼的人为多?”

　　她解释说，在一座城市里，如果人们在买楼的时候出现了以自住型的人为多时，那么楼价向下的空间就不多了，反过来，如果人们在买楼的时候出现了以投资炒楼的人为多时，那么楼价就还有向下的空间。

　　“这就是一个衡量的标准，因为在楼市中自住型的消费会让楼价更稳定，而投资炒楼的消费，在整体楼市低迷的情况下，投资者的经济链条很难经受得起市场的颠簸。”韩秀云说，消费者总喜欢买涨不买跌，这样的心理倾向也会直接影响到投资炒楼者的出手。

　　“现在东莞的楼价走到了这么低，是在东莞买楼的好时机了。”她说，“在东莞楼价方面，我是短线看跌，中线看稳，长线看涨。”

　　企业应稳住资金链条来应对“寒冬”

　　面对国内人民币外升内贬、原材料和能源价格高涨、加工贸易政策调整、劳动力成本上升等因素的影响，东莞的企业很多都处于“寒冬”中挣扎。据韩秀云透露，今年以来整个东莞有1600多家企业倒闭了，37%的企业都在亏损。那么，莞企尤其是中小型企业该如何应对呢?

　　她指出，企业首先要自保，适当压缩生产规模，千万不要随便扩张生产规模，以保证资金链条的延续。

　　其次要调整贸易结构，把外贸转为内贸，注重国内市场，保证2/3的国内市场份额最好。她解释说，尽管国内市场有限，但起码在结账的时候用的是人民币，对于资金紧缺的中小型企业来说，小生意也许是活命之道。

　　最后，她认为，在企业保住的前提下，要抓紧时机进行转型升级，“因为自强才是生存之道”。