土地拍出的背后

　　陈少湘主持过多次拍卖会，从来没有经历过这样的状况。“7.7亿元，是否应价？”拍卖师又一次向竞买者询问，可3名竞买者代表仍然不停地打电话，并表示还需要一些时间考虑。

　　陈少湘对这样的状况简单分析后，向现场群众解释道：“南方的土地拍卖与北方有所不同。南方的拍卖一般起叫价就是土地底价，而北方起叫价和底价不一致，底价更是不能透露的，这位竞买者是南方一家从事商业地产和百货经营的上市公司，可能不了解这些细节，以为起叫价就是土地底价。还有就是因为竞买者是上市的集团公司，原本以为7.66亿元就可竞得此地，第二次应价没有准备，所以一直在和公司的决策团进行商讨。”

　　竞买者的商讨进行了1小时20分，直到10时50分，才终于有了结果。拍卖师询问：“7.7亿元是否应价？”现场气氛变得十分紧张，所有人都瞪大眼睛看着88号竞买人会有什么反应。在众人的期待下，竞买人第二次举起了应价牌。“好！7.8亿元，是否应价？”3名竞买人代表简单商讨了一下后，10时55分，其中一名代表举起了应价牌。按照陈少湘最初的说法，由于是一人竞拍，当报价达到或高出底价，就会“倒计时”。“7.8亿第一次，7.8亿第二次，7.8亿第三次……成交！”陈少湘的拍卖槌终于重重地敲下，拍卖成功！紧接着，现场响起掌声，人们都为这场充满悬念的拍卖会庆祝。

　　据了解，赢得此次拍卖的是上市公司茂业集团的子公司深圳世金汉宫超市有限公司和深圳港岛银座超市有限公司。拍卖结束后，记者采访了竞买者代表。其中一名代表说：“我们第二次没有着急应价，正如拍卖师介绍，确实是不了解北方与南方土地拍卖的细节差别，原本以为7.66亿元起叫价就是底价，以这个价格就可竞得此地。除了这个原因外，一直在和决策团商讨还有一个重要原因是，此次竞拍的土地比较大，价格也高，而且后期投资也很大，所以每次加价，公司都非常谨慎。”

　　地产市场的信心

　　正如该代表所介绍，此次拍卖的宗地不仅面积非常大，需要的投资也很大。该地块位于永康街以南、亲贤北街以北、体育西路以东、体育路以西，出让面积达到了92792.11平方米。土地分为3个地块，其中一号地块为24786.9平方米牞二号地块为7078.7平方米，三号地块为60926.51平方米，一号地块用途为住宅，二号、三号地块用途为商业，出让年限分别为商业40年、住宅50年。据太原国土资源局的相关负责人介绍，此次拍卖的国有建设用地出让人为山西汽车制造厂。土地上目前还有厂房以及一些临街商铺等建筑物，是按现状拍卖出让。由于这块土地拍卖是为配合太原的产业，面积很大，而且地理位置非常好，所以价格定得比较高，仅竞买保证金就需要3.8亿元。”

　　众所周知，受金融危机等因素的影响，现今的房地产市场不是很景气。那么为何外地的公司会青睐太原市的土地，并花高价购买，陈少湘向记者介绍了他的分析：“这是我第一次主持只有一家竞买者参加的拍卖会，此次拍卖的土地也是太原拍卖国有建设用地以来最大的一块土地。实际上，今天的拍卖虽然没有多叫价，但其价格已经不低，平均每亩地560多万元，对于两个商业用途的小地块来说算是天价，因为它不能像住宅那样出售，很快收回资金，因此，竞买人会慎重地考虑。不过好在太原的房地产市场没有像其他一些城市那样，存在大的泡沫，而且这次外地的公司花巨资购买这块土地，说明了一些企业对太原房地产市场的发展前景充满信心。”

　　除了陈少湘，竞买者也表达了同样的看法。此次只有一家竞争买者参加的土地拍卖会既是一次具有重要意义的尝试，也是太原房地产市场发展的一个特写。拍卖会结束，记者还采访了太原国土资源交易中心的何主任。他说：“此次拍卖会的成功，除了能看出一些公司和企业对太原房地产市场充满信心及太原房地产市场还有发展空间外，还能发现，如果想促进更好发展，决策者应将土地拍卖市场的门槛降低，让更多有经验和实力的公司进入。同时，要根据市场的需求，积极制定价格和拍卖机制，这样才能使土地拍卖更加规范、更加透明。(来源：山西商报；记者 梁丹)