昨日挂牌38万平方米下月推出134万平米

　　本报讯(记者/郑佳欣)继昨日萝岗巨无霸地块降价重拍之后，广州市国土房管局昨日再次挂牌出让南沙、花都和番禺区6幅住宅地，共38万平方米，其中最大的是南沙一幅地块用地面积达到13.4760万平方米。据悉，广州下月将迎来“放量供地”的高峰期，有13幅共134万平米住宅用地入市。专家分析，目前八成以上开发商资金紧张，政府推地有可能遇冷。

　　编号08NJY-1的地块是昨日推出的最大一幅地块，位于南沙区南沙街行政中心南侧，二类居住用地，用地面积达13.4760万平方米，总建筑面积最高达26.9520万平方米。该地块的最低交易价为26400万元，照此计算，其楼面地价低至980元/平方米。按照地价占房价四成的比例计算，该地块的房价将不到3000元/平方米。同时推出的南沙区南沙街丰田生活区东侧地块，属于二类居住用地、商业用地，用地面积达6.3726万平方米，总建筑面积最高达15.9315万平方米。其最低交易价为17200万元，折合楼面地价为1080元/平方米。

　　记者对比发现，今年2月1日，广州推出编号为07NJY-1的地块同样位于南沙区南沙街行政中心南侧，当时只有广东龙光集团房地产有限公司一家开发商报价，最终以挂牌底价29930万元成交，折合楼面地价1259元/平方米。时隔8个月，相比该地块，昨日推出的编号08NJY-1地块的楼面地价足足下降了18%。

　　综合此前公告出让的6幅共82万平米的住宅用地，广州将在11月迎来今年的土地出让高峰，将有13幅住宅地入市，供地面积超过133.94万平米。这一供应量几乎是前10个月供应量的总和。尽管目前房地产市场低迷，但广州市国土房管局新闻发言人表示，广州不会停止供地，否则“未来两三年又有可能出现土地供应紧张导致房价上涨的现象”。根据计划，今年广州最少要出让2.5平方公里的住宅用地。

　　业内人士指出，广州推出的这些住宅地全都位于萝岗、南沙、花都和番禺区，而从国庆楼市情况看，降价战打得最激烈的也就是这些区域，开发商拿地难免会犹豫。合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，眼下八成开发商普遍资金链紧张，估计不少开发商宁愿观望。广州中原地产项目部经理黄韬则表示，可能会流拍，但从楼面地价看开发商还是有利可图，不必太悲观。