正在搭建的违建房

　　“书房、卧室、凉亭……我们小区的楼顶都快变成大工地了！”昨日，家住金牛区交大智能小区2期的王先生再次来到小区物管公司诉苦：小区的10多幢楼房顶上，几乎都矗立着违建房，原本只有6层的小楼年年都在“长高”。对此，金牛区城管局相关负责人表示，由于人手不够、程序复杂等原因，他们对居民违建房进行强行拆除很困难。他们下一步将详细了解交大智能小区乱搭建情况，对业主进行劝诫和调查。

　　出租收益足顶楼在年年“长高”

　　“别人都在搭，我们不把楼顶资源利用起来，岂不是浪费了？”交大智能小区2期8幢2单元的一位新住户正在装修房子，原本空置的楼顶被圈了起来，盖房装修的噪音让周围居民不堪其扰，就连原本正常的座机电话也断线无法使用了。

　　住户罗婆婆说，他们曾多次找到物管公司和街道办事处希望阻止这种乱搭行为，但这位住户根本不听劝告，把门一关继续施工，在楼顶搭的100多平方米房子已经有模有样了。

　　记者在交大智能小区2期采访时看到，这里的10多幢楼房，几乎每幢都有顶层住户盖起的违法建筑。原本应对整幢楼居民开放的顶层公共平台，纷纷遭到“铁将军”的割据把守，根本无法入内。

　　据小区内的部分住户介绍，该小区自1999年交房以来，就不时发生业主自行造房事件，由于没有被及时制止，随后几年里其他住户“有样学样”，违法建筑便一家接着一家搭建起来。这些“6跃7”既有装着空调的书房、卧室，也有凉亭、杂物间，功能十分全面。

　　“一些搭建房被租给了附近的学生，每月可得到三四百元租金。房客没几个月就换人，进进出出的都是陌生人。”一位知情业主有些羡慕地说，违法搭建者收益颇丰，建房成本早就收回来了。

　　强拆难度大城管物管喊“难管”

　　面对众多私搭户，小区的物管方交大智能物业管理公司2期主任陈平也很心烦。

　　“拿最近正在搭建的8幢2单元住户来说，他们的违建材料全是以装修为名强行搬进来的。我们前后跑了3趟，还没收了他们的施工工具。但业主根本不买账，关上门继续施工。”陈平说，现在整楼居民经常找物管投诉，由于没有强拆等执法权，他们也没有更好的办法。“万一违法建筑部分发生各类物业问题，我们也不得不上门维修，以免隐患造成更大后果。”

　　“金牛区一年拆违量有10多万平方米，但主要集中在独立占地、占用绿化带和公共通道等方面。”金牛区城管局相关负责人说，他们曾多次对一些居民楼顶的违建房进行劝告和阻止，但效果不明显。

　　去年，该区曾在全市集中行动中拆除了19处居民违建房，但相对于数量庞大的乱搭规模显得微不足道。

　　“强拆成本太高了！按照规定，我们必须在对违建房进行主体和性质认定、告知处理决定、给予自拆期限、联合执法强拆等一系列程序后，才能真正强拆。这最快也要一个月时间。”该负责人表示，他们将对交大智能小区乱搭建情况进行详细了解，对业主进行劝诫和调查，并视情况进行处理。

　　□专家说法

　　“强制拆违”的执行应更有力

　　西南交大建筑勘察设计院专家赵世春表示，按照《中国城乡规划法》和《成都市城市建设规划管理条例》，小区楼顶等公共地带是小区居民共同所有，违法建筑损害了其他居民的利益。同时，还存在火灾等安全隐患，在没有取得规划部门批准情况下是不能私自建设的。

　　在处理违建房的过程中，很可能由于种种原因而最终对违法建筑的处置处于不了了之的状态，政府有关部门作为最终的管理者和执法者，需要在遵守法规的情况下更加有力地推进执行。

　　记者 王丹 实习生 张黎 摄影报道