亚心网讯 (本网记者 关鸿江) 连续8个月位居全国70个大中城市房价同比涨幅首位的乌鲁木齐房价，开始走上下坡路。最新数据显示，9月份乌鲁木齐房价相比上月下降0.2%，其中二手房相比上月下降0.5%，这也是首府房价一年来首次较上月有所下降。

　　10月22日，国家发改委发布数据显示，在9月份内地各大中城市房价涨幅开始大范围降温的同时，始终“慢半拍”的首府乌鲁木齐也开始有了表现。9月份首府房价格同比上涨8.3%，但与8月份相比下降0.2%，其中，新建住房售价同比上涨8.9%，但与8月份月相比下降0.1%；二手住房售价格同比上涨5.4%，但比8月下降0.5%。

　　如果从历来有楼市“晴雨表”之称的二手房价格来看，乌鲁木齐楼市更具戏剧性。自去年12月份开始，首府二手房价格同样连续8月房价位居全国70个大中城市房价涨幅首位，8月份，受调控政策影响，包括二手房在内的首府房价终于退出全国70个大中城市房价同比涨幅前五位，位居全国70个大中城市房价同比涨幅第六位。而9月份，首府二手房价格已变为全国70个大中城市二手房价环比降幅第6位。

　　内地

　　气氛感染 房价初显虚弱

　　仅一月之隔，风景为何就大不同？事实上，年初以来，内地浓厚的观望气氛已经开始“感染”首府楼市。从2月份开始，首府新建住房和二手房成交量就一直呈下降趋势，其中，5月份首府二手房的交易量下降甚至超过七成。

　　新疆合富辉煌房地产顾问有限公司相关负责人分析认为，年初以来，首府房价高歌猛进，以连续多月的全国涨幅第一“领跑”国内楼市，而与之伴随的，却是成交量的逐步下滑，并且在一片持币观望中，房价明显露出疲态，出现有价无市的局面。

　　“不可否认的是，住宅市场已经从高度的卖方市场向买方市场变异，去年以来透支了未来有效需求的高房价，在下半年成交清淡的大环境下，无疑会进一步加剧消费者的观望态势。”该负责人同时认为，交易量的明显萎缩，楼市观望情绪的蔓延，使得部分无法承受滞销压力的房地产企业采取各种优惠措施降价促销，也是首府房价迅速降温的原因之一。

　　观望情绪扩散 房价无力上涨

　　首府多家房地产企业均表示，去年过度透支市场正常需求、部分房地产企业盲目高定价，以及消费者的不理性购房行为，都成为首府房价的无形推手，而随着年初以来国内外经济形势的巨变，前期物价上涨、通货膨胀的压力以及保障性住房政策作用的影响，均引发购房者“买涨不买跌”情绪的扩散，从而也使首府房价失去上涨的动力，通过小幅降价来回归真实价格水平。

　　乌市房产交易管理中心前9个月的交易数据也从侧面反映了这一曲线变化，资料显示，首府房地产市场各项数据在经历上半年的量价齐缩之后，房价涨幅逐步回落的同时，交易量亦开始小幅度回升。

　　而这种回升，一方面也得益于部分房地产企业的优惠促销。据了解，在逐渐失去涨价动力的同时，面对持续观望的买方市场，近期，首府部分楼盘亦开始出现200-400元/平方米的打折优惠，甚至个别房地产开发企业为购房者垫付近15%首付款的现象。

　　房价合理回落 楼市仍有潜力

　　新疆鑫泰投资集团房地产开发有限公司总经理罗林捷对此表示，市场进入调整期，对于开发商而言，是企业间实力和耐力的较量。因此，实力企业可能会更多关注于提升所开发项目的品质，而对资金实力相对不够雄厚的小开发商来说，不排除将采取部分促销措施来加快资金流转。

　　乌市房产管理局相关人士分析认为，从今年前三季度房地产企业的销售业绩来看，首府房价涨幅实际上已经出现增幅回落的迹象，而随着首府土地供应、市场秩序的整顿以及保障性住房政策进一步落实等因素的影响，首府房地产市场在进一步调整的同时，仍会保持健康稳步的发展。

　　“而这种调整，不再是价格的大幅度波动，而可能是类似股市横盘整理的状态。”首府部分房地产界人士认为，通过一段时间的调整，市场回归理性状态后，一旦首府房价调整到购房者可以接受的水平，首府楼市依然有着巨大潜力等待释放。

　　9月25个大中城市新建房价下降

　　昨日，来自国家发改委、国家统计局调查数据显示，全国70个大中城市中，已经有25个城市的新建住房售价相比上月出现下降。

　　数据显示，9月份，全国70个大中城市房屋售价同比上涨3.5%，涨幅比8月低1.8个百分点；环比下降0.1%。其中，新建住房售价同比上涨3.9%，涨幅比8月低2.3个百分点；同比价格下降的城市有6个，包括深圳-10.8%、广州-5.2%、昆明-2.3%和惠州-1.3%、南京和南充均为-0.8。环比价格下降的城市有25个，其中降幅较大的城市主要包括：深圳、南京、广州、桂林和上海。此外，二手住房售价同比上涨2.6%，涨幅比8月低1.3个百分点；环比上涨0.3%。分地区看，同比价格下降的城市有11个，其中降幅较大的城市主要包括：深圳-16.0%、温州-3.5%和郑州-3.5%。环比价格下降的城市有23个，其中降幅较大的城市主要包括：海口、西安、厦门、大理和深圳。

　　同比：与去年同期相比；环比：与上月相比